Bien immobilier en viager

[lopali]

Bonjour,

Dans un viager occupé, qui paie l'entretien du bien et la taxe foncière ?

Les frais de notaire sont calculés sur quelle base ?

Au niveau des impôts, comment cela est-il déclaré pendant et après ?

Est-ce qu'il y a des "gros pièges" à éviter ?

J'aurai certainement d'autres questions ensuite.

Merci.

 

[lopali]

Quand on dit :

- valeur du bien : 100 000 €​

- valeur occupée : 50 000 €​

- bouquet : 30 000 €​

- rente : 200 €​

​

Cela signifie que l'on donne au vendeur 30 000 € à la signature et ensuite 200 € par mois ?

 

[paal]

Quand on dit :

- valeur du bien : 100 000 €​

- valeur occupée : 50 000 €​

- bouquet : 30 000 €​

- rente : 200 €​

Cela signifie que l'on donne au vendeur 30 000 € à la signature et ensuite 200 € par mois ?

Oui, c'est cela le principe ...

Mais votre exemple est avec un usufruit de 50%, ce qui en fait un vendeur jeune, donc avec une espérance de survie importante, ce qui entraîne une rente faible mais surtout longue (a priori ...)

De plus en retenant un bouquet important, tout est favorable au vendeur, et peu à l'acheteur ; donc pas facile de trouver une contrepartie dans ces conditions ....

Il serait donc alors préférable de s'orienter vers un viager libre ......

 

[dodo1]

Il serait donc alors préférable de s'orienter vers un viager libre ......

j'ai jamais entendu parlé de viager libre ?

 

[Buffeto]

j'ai jamais entendu parlé de viager libre ?

lorsque le vendeur part dans un EHPAD par exemple

 

[dodo1]

Oui, c'est cela le principe ...

Mais votre exemple est avec un usufruit de 50%, ce qui en fait un vendeur jeune, donc avec une espérance de survie importante, ce qui entraîne une rente faible mais surtout longue (a priori ...)

De plus en retenant un bouquet important, tout est favorable au vendeur, et peu à l'acheteur ; donc pas facile de trouver une contrepartie dans ces conditions ....

Il serait donc alors préférable de s'orienter vers un viager libre ......

Tu appelles un quoi un vendeur jeune ?
Je suppose que cela dépend aussi du prix du bien, car j'ai vu dernièrement un bien avec :
valeur bien : 380 000
un bouquet de 170 000
rente de 100.

on est un peu dans le même cas de figure que celui cité par lopali, mais dans ce cas je dirais que l'avantage est du coté de l'acheteur.

 

[lopali]

Mais votre exemple est avec un usufruit de 50%, ce qui en fait un vendeur jeune, donc avec une espérance de survie importante, ce qui entraîne une rente faible mais surtout longue (a priori ...)

De plus en retenant un bouquet important, tout est favorable au vendeur, et peu à l'acheteur ; donc pas facile de trouver une contrepartie dans ces conditions ....

Il serait donc alors préférable de s'orienter vers un viager libre ......

Jeune... ? Je ne sais pas... C'est une femme de 75 ans. Avec viager jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Là, je n'arrive pas du tout à évaluer l'opportunité d'un tel investissement. Je n'ai aucun repère et aucune expérience pour cela...

Pour un acheteur, cela ressemble à quoi au départ un "bon" viager ?

 

[dodo1]

Jeune... ? Je ne sais pas... C'est une femme de 75 ans. Avec viager jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Moi non plus, mais dernièrement je suis tombé sur ce genre d'annonces.
Par contre la dernière annonce que j'ai vu c'était sur un homme de 62 ans.

 

[Buffeto]

Pour un acheteur, cela ressemble à quoi au départ un "bon" viager ?

difficie à dire mais un "bon viager " c'est un bien en bon état avec un propriétaire qui ne l'est pas trop

pour une femme de 75ans les statistiques sont pour elle .....elle a une espérance de vie d'au minimum 12 ans avec une forte probabilité supérieure si elle n'a aucun facteur de risque ....j'interviens depuis 20ans en EHPAD . déjà il y a 90à 95% de femmes par rapport à une très faible proportion d'hommes . la plupart ne rentre en EHPAD qu'après 85ans , et on ne compte plus les centenaires qui se multiplient . en effet en EHPAD les gens sont , quoiqu'en disent les médias , très bien traités , soignés et même bichonnés en règle générale . ( même si on connaît des exceptions qui sont bien médiatisées )

le parapluie est ouvert en permanence : comme on ne trouve plus de médecin de garde à la moindre alerte , les infirmières appellent les pompiers ou l'ambulance et direction hôpital ....

du coup pour l'investisseur en viager , le bon viager serait un bouquet minimal et une rente à l'identique ....


en fait c'est comme pour l'immo classique : le prix d'achat conditionne la bonne rentabilité

 

[dodo1]

du coup pour l'investisseur en viager , le bon viager serait un bouquet minimal et une rente à l'identique ....


en fait c'est comme pour l'immo classique : le prix d'achat conditionne la bonne rentabilité

En parcourant un site spécialisé en viager, il dise que le viager est un placement solidaire.
Je pense que c'est aussi dans l’intérêt des vendeurs de proposé un bouquet minimal car il faut payé en cash.
Moi le problème que je vois sur des biens de personnes de 75 ans c'est qui sont dans leur jus et auront besoin de gros travaux, sans compter que pendant les 15 ans de rente le bien ne sera pas entretenus.