je me permet de solliciter quelques avis sur ce forum au sujet d'un prêt que mes parents ont contracté en Octobre 2007 auprès de BNP invest immo en passant par un courtier.
Il s'agissait d'un rachat de credit immo + quelques petits prets conso.
En ajoutant les 6000 € ??! de frais de courtier + 1250 de frais de dossier invest immo + les frais de notaire la somme emprunté etait de 125360€.
Les conditions du pret: sur 240 mois taux revisable non capé.
Taux initial: 5,97% TEG (5,25+0,72) (0,72 ce sont des charges annexesdont bien sur aucun detail n'est donné).
Donc taux nominal de 5,25 revisable tous les 3 mois selon le calcul suivant:
- une base fixe de 2,65
- l'autre egale au Tibeur à 3 mois du mois precedant la revision
Apres bien sur c'est classique: on augmente le nombre de mensualité dans la limite de 5 années puis hausse des mensualités plafonnés avec un indice insee quite à etre en amortissement negatif...
Bref là où je sis en colère c'est par rapport au fait que ces 5,97 n'etait qu'un taux fictif car en Octobre 2007 le tibeur 3 mois oscillait entre 4,70 et 4,80 ce qui fait qu'en aditionnant la base fixe on arrive à un taux de 7,35 à 7,45 au jour de la signature.
Le pire: le tableau d'amortissement de l'offre de pret etait basé sur ces 5,97 de taux initial, taux qui etait completement bidon avec une mensualité à 848,43.
Fin 2008 et debut 2009 avec une mensualité à 873€ par mois et donc un pret monté à 25 ans ils amortissaient seulement 77€ par mois...
Quand je les ai eu au tel, ils m'ont dis: mais de quoi vous plaignez vous, ils sont gagnants au final...
Que puis-je faire contre cette tromperie à la signature car mes parents ont été selon moi completement abusés par invest immo avec ce taux à 5,97 mentionné en gras dans le paragraphe le taux de votre credit et surtout par ce plan d'amortissement calculé sur un taux completement virtuel le jour de la signature au regard du taux qui allait être appliqué 3 mois après...
Quand je vois que tout le monde a des taux variable qui sont tombé à 2,3à ou 2,40 et que le leur est descendu au mieu à 3,37 et est aujourd'hui à 3,97...
Certes ils sont gagnants, mais si ces 5,97 avait été un vrai taux calculé selon les conditions du contrat, la base fixe à additionner au tibeur 3 mois ne devrait être que de 1,10 à 1,20... Bref encore plus gagnant.
Est ce normal qu'on leur ait mis un taux variable à 7,40 en Octobre 2007 ?
Merci aux pros du credit de leur conseil.
S'il vous manque des infos n'hesitez pas, j'avoue être tellement énervé qu'ils ne m'aient rien montré à l'epoque, j'aurai pu en 30 secondes relever la tromperie.
edit: j'ai oublié de mentionner qu'il y a une option taux fixe mais elle n'a aucun interet: on prend le TME (taux moyen des emprunts d'Etat) auquel on ajoute 2,65 ce qui nous ferait aujourd'hui 3,58+2,65= 6,23%. Bienvenue chez Sofinco.
Il s'agissait d'un rachat de credit immo + quelques petits prets conso.
En ajoutant les 6000 € ??! de frais de courtier + 1250 de frais de dossier invest immo + les frais de notaire la somme emprunté etait de 125360€.
Les conditions du pret: sur 240 mois taux revisable non capé.
Taux initial: 5,97% TEG (5,25+0,72) (0,72 ce sont des charges annexesdont bien sur aucun detail n'est donné).
Donc taux nominal de 5,25 revisable tous les 3 mois selon le calcul suivant:
- une base fixe de 2,65
- l'autre egale au Tibeur à 3 mois du mois precedant la revision
Apres bien sur c'est classique: on augmente le nombre de mensualité dans la limite de 5 années puis hausse des mensualités plafonnés avec un indice insee quite à etre en amortissement negatif...
Bref là où je sis en colère c'est par rapport au fait que ces 5,97 n'etait qu'un taux fictif car en Octobre 2007 le tibeur 3 mois oscillait entre 4,70 et 4,80 ce qui fait qu'en aditionnant la base fixe on arrive à un taux de 7,35 à 7,45 au jour de la signature.
Le pire: le tableau d'amortissement de l'offre de pret etait basé sur ces 5,97 de taux initial, taux qui etait completement bidon avec une mensualité à 848,43.
Fin 2008 et debut 2009 avec une mensualité à 873€ par mois et donc un pret monté à 25 ans ils amortissaient seulement 77€ par mois...
Quand je les ai eu au tel, ils m'ont dis: mais de quoi vous plaignez vous, ils sont gagnants au final...
Que puis-je faire contre cette tromperie à la signature car mes parents ont été selon moi completement abusés par invest immo avec ce taux à 5,97 mentionné en gras dans le paragraphe le taux de votre credit et surtout par ce plan d'amortissement calculé sur un taux completement virtuel le jour de la signature au regard du taux qui allait être appliqué 3 mois après...
Quand je vois que tout le monde a des taux variable qui sont tombé à 2,3à ou 2,40 et que le leur est descendu au mieu à 3,37 et est aujourd'hui à 3,97...
Certes ils sont gagnants, mais si ces 5,97 avait été un vrai taux calculé selon les conditions du contrat, la base fixe à additionner au tibeur 3 mois ne devrait être que de 1,10 à 1,20... Bref encore plus gagnant.
Est ce normal qu'on leur ait mis un taux variable à 7,40 en Octobre 2007 ?
Merci aux pros du credit de leur conseil.
S'il vous manque des infos n'hesitez pas, j'avoue être tellement énervé qu'ils ne m'aient rien montré à l'epoque, j'aurai pu en 30 secondes relever la tromperie.
edit: j'ai oublié de mentionner qu'il y a une option taux fixe mais elle n'a aucun interet: on prend le TME (taux moyen des emprunts d'Etat) auquel on ajoute 2,65 ce qui nous ferait aujourd'hui 3,58+2,65= 6,23%. Bienvenue chez Sofinco.
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