Avis sur recherche d'un crédit immobilier

milo94130

Membre
Bonjour a tous,

J'explique mon cas , ma compagne et moi même avons eu un coup de cœur pour une jolie petite maison à la campagne proche de Paris.
Nous avons signé la promesse de vente le 9 juin.
A la base je suis client chez Crédit Mutuel et également au Crédit agricole.
Ma compagne et auto entrepreneur ( 1 seul bilan car une année d'activité ) et moi je suis salarié en CDI depuis 16 ans dans la même entreprise et j'ai également des revenue foncier par des SCI.
Nous avons un apport de 10% et aussi 22Kd’épargne après projet.
Le Crédit mutuel nous à refuser le dossier car le dossier à mal été monté et que cette banque ne me connais depuis peut de temps et vue que c’était sous hypothèque le directeur à refuser le dossier.
j'avais quand même pris les devant avec le CA , la banque nous suis nous avons un taux d’endettement à 29% et apparemment le dossier est solide mais ça fait déjà un mois que la demande de financement est envoyé mais zéro retour et impossible d'avoir une réponse de la banque mis a part c'est en cours et les délais son rallonger pour cause de manque de personnel en juillet aout.
je commence à de plus en plus flipper car nous avons les conditions suspensives au 4 aout.
j'ai pris aussi contact depuis quelque temps avec une agence de courtage qui envoie mon dossier en fin de semaine à une banque en Alsace ( CFCAL ).
Mais pas de chance le courtier est en congé la semaine prochaine et j'ai peur que le dossier ne sois pas suivie et vue que j'aime pas déranger les gens quand ils sont en vacances.
je me poser la questions il y t'il des banques qui on des délais plus court genre comme le Crédit mutuel avec un directeur qui prend lui même le choix sous hypothèque.

Merci
 
Bonjour,
Les banques les plus rapides sont les banques en ligne; il est possible d'avoir une offre sous 15 jours si vous avez tous les documents.
Cependant c'est les vacances chez tout le monde donc c'est un peu normal que les délai soient ralentis.

Vous n'avez pas de raison de vous inquiétez pour le délai du compromis qui n'est qu'indicatif; il faut écrire au notaire en transparence sur vos démarches en cours, afin de rassurer les vendeurs mais dans l'absolu il n'y a pas de vrai problème (bien que les lenteurs de l'été auraient pu être anticipé en amont - même pas 2 mois pour un crédit en été c'était pas gagné.
 
Le fait que le courtier envoie votre dossier directement au CFCAL est un peu surprenant pour ne pas dire inquiétant, cette officine étant plus spécialisé dans le regroupement de crédit avec hypothèque et tarif dissuasif.

Il faudrait des détails pour comprendre la motivation du courtier.

Si le directeur du CM a refusé le dossier à cause d'une nécessité de passer par une hypothèque, c'est que l'organisme de caution a refusé le dossier.
Le fait que votre conjoint(e) n'est qu'un exercice est un point handicapant.
Par contre le fait d'avoir des revenus fonciers via des SCI nécessite des explications, % de détention des SCI, endettement des SCI, êtes vous caution sur ces SCI....

Un dossier qui parait simple mais en creusant quelques questions quand même.

PS : soit juillet et août ce sont les vacances mais il reste du monde dans les banques et en général, un conseiller a un binôme qui prend en charge ses dossiers pendants ses absences; Je suppose que chez les courtiers, ca doit être pareil.
 
Merci Triaslau ;)
Avez des nom a m'indiquez ,svp ?
Oui le notaire nous a quand même bien informé que les délais l'été c'est plus 2 mois que 3 semaines mais notre banque à dit qu'on été large a la base :( la on est plus slim qu'autre chose :)
 
Merci Triaslau ;)
Avez des nom a m'indiquez ,svp ?
Oui le notaire nous a quand même bien informé que les délais l'été c'est plus 2 mois que 3 semaines mais notre banque à dit qu'on été large a la base :( la on est plus slim qu'autre chose :)
boursoram et fortunéo sont les 2 banques dont on entend le plus parler pour les crédits immos mais je pense qu'elles sont toutes un peu équivalente sur l'aspect rapidité.

Le revers de leur rapidité est que des fois elles ne veulent pas entrer dans les détails donc les point soulignés par Hargneux seront peut être bloquants. J'étais aussi surpris du recours au CFCAL qui n'a pas vraiment une réputation éclatante (et encore moins de rapidité) donc à votre place je ne compterai pas trop sur le courtier qui a l'air de faire passer ses intérêts avant les vôtres.
 
Le fait que le courtier envoie votre dossier directement au CFCAL est un peu surprenant pour ne pas dire inquiétant, cette officine étant plus spécialisé dans le regroupement de crédit avec hypothèque et tarif dissuasif.

Il faudrait des détails pour comprendre la motivation du courtier.

Si le directeur du CM a refusé le dossier à cause d'une nécessité de passer par une hypothèque, c'est que l'organisme de caution a refusé le dossier.
Le fait que votre conjoint(e) n'est qu'un exercice est un point handicapant.
Par contre le fait d'avoir des revenus fonciers via des SCI nécessite des explications, % de détention des SCI, endettement des SCI, êtes vous caution sur ces SCI....

Un dossier qui parait simple mais en creusant quelques questions quand même.

PS : soit juillet et août ce sont les vacances mais il reste du monde dans les banques et en général, un conseiller a un binôme qui prend en charge ses dossiers pendants ses absences; Je suppose que chez les courtiers, ca doit être pareil.
En fait c'est moi qui est demander a trouvé un organisme rapide et c'est une agence de courtier spécialisé en hypothèque c'est pour cela qu'il passe par cette banque ( il me sorte un taux sans assurance à 2,5).
Le crédit mutuel à mis mon dossier sous hypothèque car ma conjointe à un an de bilan seulement et le dossier elle la fait sans prendre en considération mes revenus foncier elle s’était basé sur la 50% de ses revenues.
Après mon avis c'est qu'elle a mal gérer notre dossier et impossible d'aller plus loin avec eux une fois un refus pris.
j'ai plusieurs SCI familiale et aucun endettement et aucune caution dessus.
je garde également ma maison que je met en locations une fois notre déménagement si cela se fait bien sur.
dessus j'ai un petit crédit de 650 euros par mois pour une location a 1600.
Pour moi c'est un dossier simple mais c'est vrai que pour les banques c'est surement autre chose.
ils ont des personnes qui suive le dossier de leurs collègue mais j'ai peu que cela prenne du temps aussi.
merci pour votre réponse ;)
 
boursoram et fortunéo sont les 2 banques dont on entend le plus parler pour les crédits immos mais je pense qu'elles sont toutes un peu équivalente sur l'aspect rapidité.

Le revers de leur rapidité est que des fois elles ne veulent pas entrer dans les détails donc les point soulignés par Hargneux seront peut être bloquants. J'étais aussi surpris du recours au CFCAL qui n'a pas vraiment une réputation éclatante (et encore moins de rapidité) donc à votre place je ne compterai pas trop sur le courtier qui a l'air de faire passer ses intérêts avant les vôtres.
C'est vrai que je connais pas du tout cette banque et c'est surement un intérêt pour le courtier mais je il m'a pourtant venue ça comme un projet rapide deux semaine maximum pour une éditions d'offre.
je vais me renseigné sur les banque en ligne mais il me semble que boursorama m'avais refuser le dossier car compagne en auto entreprise et javais même évoquer le sujet que si elle été au chômage ça passé.
les banque on certains critères bizarre je trouve....
 
Bonjour,
pour info le CFCAL a arrêté le financement des résidences principales depuis le mois de mars 2022.....

ils ne gardent que les résidences locatives et surtout leur nouveau produit de financement via une SCI pour des investissements locatifs.
Cdt
 
Bonjour,
pour info le CFCAL a arrêté le financement des résidences principales depuis le mois de mars 2022.....

ils ne gardent que les résidences locatives et surtout leur nouveau produit de financement via une SCI pour des investissements locatifs.
Cdt
Bonjour Baboune,
Justement le courtier ma dit qu'elle déguisé ça en investissement locatif.
Qu 'entendez vous par ( leur nouveau produit de finanement SCI ) ?
Merci
 
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