Bonjour à tous,
Avec ma femme nous allons signer prochainement le compromis de vente pour un appartement situé à Paris
S’agissant de notre premier achat immobilier, et n’ayant pas des connaissances particulières sur les crédits immobiliers, j’aimerais recevoir vos conseils et avis sur les démarches pour le prêt immobilier, notamment le TAEG atteignable dans notre cas. Je voudrais en effet avoir une bonne estimation au moment de la rédaction de la clause suspensive chez le notaire.
Voici notre situation : bientôt 45 et 47 ans, pacsés depuis 2008 avec 2 enfants, cadres en CDI avec ancienneté de 20 et 14 ans respectivement, dans deux boites avec +1500 personnes
Salaire net imposable 2020 de 100k€ à deux, qui remontera à 115k€ car ma femme repassera à 100% du temps de travail dès juin prochain (estimation de ~9600€ par mois à deux).
Le montant pour l’acquisition est de 1 175 000 euro + 83 000 de frais de notaire. Nous avons un apport de 543 000 (+ 8000 environ pour les frais de dossier), nous souhaitons donc demander un prêt de 715000 sur 20 ou 21 ans. Notre épargne est composée d’assurances vie, PEE + liquidités.
Notre banque actuelle est Bforbank : j’ai effectué des simulations sur leur site (sans finaliser le dossier) et j’obtiens une proposition sur 21 ans avec un taux à 0,96% + assurance à 0,36%, TAEG 1,73%. J’obtiens le même taux en faisant des simulations chez ING (je suis client avec une AV chez eux) mais avec une assurance nettement plus chère (0,75%), avec TAEG de 2.46! J’ai testé aussi Boursorama banque, j’obtiens celle qui semble pour l’instant la proposition meilleure : en augmentant l’apport de 7000 euro le taux proposé sur 21 ans est de 0,86% avec assurance à 0,32% et TAEG à 1,57. Pour les propositions sur 21 ans le taux d’endettement est < 35%.
Je ne souhaite pas passer par un courtier pour l’instant mais j’envisage d’aller voir directement les banques pour négocier en direct : pensez-vous que avec notre profil on pourra obtenir un taux plus intéressant par rapport aux banques en lignes ? Quel est à votre avis le TAEG atteignable pour notre cas particulier ? Peut-on trouver mieux que Boursorama chez les banques classiques en sachant qu’avec la délégation d’assurance il serait possible de réduire le TAEG (à 1,44 si assurance à 0,25) ?
Je vous remercie d’avance pour vos conseils afin de bien préparer mes prochains rdv avec les banques et pour votre éclairage sur les critères à prendre en compte pour comparer les offres de prêt.
Avec ma femme nous allons signer prochainement le compromis de vente pour un appartement situé à Paris
S’agissant de notre premier achat immobilier, et n’ayant pas des connaissances particulières sur les crédits immobiliers, j’aimerais recevoir vos conseils et avis sur les démarches pour le prêt immobilier, notamment le TAEG atteignable dans notre cas. Je voudrais en effet avoir une bonne estimation au moment de la rédaction de la clause suspensive chez le notaire.
Voici notre situation : bientôt 45 et 47 ans, pacsés depuis 2008 avec 2 enfants, cadres en CDI avec ancienneté de 20 et 14 ans respectivement, dans deux boites avec +1500 personnes
Salaire net imposable 2020 de 100k€ à deux, qui remontera à 115k€ car ma femme repassera à 100% du temps de travail dès juin prochain (estimation de ~9600€ par mois à deux).
Le montant pour l’acquisition est de 1 175 000 euro + 83 000 de frais de notaire. Nous avons un apport de 543 000 (+ 8000 environ pour les frais de dossier), nous souhaitons donc demander un prêt de 715000 sur 20 ou 21 ans. Notre épargne est composée d’assurances vie, PEE + liquidités.
Notre banque actuelle est Bforbank : j’ai effectué des simulations sur leur site (sans finaliser le dossier) et j’obtiens une proposition sur 21 ans avec un taux à 0,96% + assurance à 0,36%, TAEG 1,73%. J’obtiens le même taux en faisant des simulations chez ING (je suis client avec une AV chez eux) mais avec une assurance nettement plus chère (0,75%), avec TAEG de 2.46! J’ai testé aussi Boursorama banque, j’obtiens celle qui semble pour l’instant la proposition meilleure : en augmentant l’apport de 7000 euro le taux proposé sur 21 ans est de 0,86% avec assurance à 0,32% et TAEG à 1,57. Pour les propositions sur 21 ans le taux d’endettement est < 35%.
Je ne souhaite pas passer par un courtier pour l’instant mais j’envisage d’aller voir directement les banques pour négocier en direct : pensez-vous que avec notre profil on pourra obtenir un taux plus intéressant par rapport aux banques en lignes ? Quel est à votre avis le TAEG atteignable pour notre cas particulier ? Peut-on trouver mieux que Boursorama chez les banques classiques en sachant qu’avec la délégation d’assurance il serait possible de réduire le TAEG (à 1,44 si assurance à 0,25) ?
Je vous remercie d’avance pour vos conseils afin de bien préparer mes prochains rdv avec les banques et pour votre éclairage sur les critères à prendre en compte pour comparer les offres de prêt.
