AVIS A TOUS LES PROPRIETAIRES avec bail RH

[christal]

et la responsabilité des proprietaires jamais tu en parle ?

personnellement je voulai faire un montage de ce style il y a quelques mois, je me suis renseigné et avec l'immobilier au plus haut j'ai preferé patienter.

ce que je veux dire c'est qu'en signant un bail commercial, les proprios prennent un risque à savoir lié leur investiisement avec une activité commercial donc à risque.
c'est un peu facile de tirer sur tout le monde sans prendre la peine de reflechir.

je comprends que c'est pas evident pour certains, que les vendeurs ont pas tout bien tout expliqué mais il ne faut pas non plus fuire ses responsabilités

je vois non plus ou on fuit notre responsabilite!!!!

si l explication du non paiement des loyers c etait : on a pas loué, donc on ne peut pas payer, a la limite, y a peut etre moyen de discuter, la les residences sont pleines a craquer, ils encaissent les loyers...c est pas un risque lié a un bail commercial, c est une escroquerie...

et merci sur le sans reflechir..alors que ca fait des mois qu on est dessus et qu il y a des dizaines d avocats qui bossent sur ces dossiers depuis des mois aussi...je dirai que quand on ne sait pas(quand on ne connait pas le dossier en entier), on ne donne pas son avis!!!!

 

[alain01]

je vois non plus ou on fuit notre responsabilite!!!!

si l explication du non paiement des loyers c etait : on a pas loué, donc on ne peut pas payer, a la limite, y a peut etre moyen de discuter, la les residences sont pleines a craquer, ils encaissent les loyers...c est pas un risque lié a un bail commercial, c est une escroquerie...

et merci sur le sans reflechir..alors que ca fait des mois qu on est dessus et qu il y a des dizaines d avocats qui bossent sur ces dossiers depuis des mois aussi...je dirai que quand on ne sait pas(quand on ne connait pas le dossier en entier), on ne donne pas son avis!!!!

attends j'essaye juste de comprendre car le sujet m'interesse
mon bof a un programme dans ce style en centre ville et me l'a conseillé. j'ai preferé attendre pour X raisons. mais les avanatges fiscaux ne sont pas negligeables, donc j'hesite

ce que je veux dire c'est que 3 ou 4 exploitants gestionnaires ont fait faillite et d'autres ont pas l air mieux. ca veut dire quoi ? tous des escros ? je pense que c'est pas aussi simple ...mais je me trompe peut etre

ps: et j'apprecies le "on ne donne pas son avis" , parce que j essaye d apporter une nuance ? ca te gene, il me semble que c est le but d un forum
et si tu connait si bien le dossier des residences de tourisme fait moi un compte rendu pour que je comprenne mieux

 

[christal]

attends j'essaye juste de comprendre car le sujet m'interesse
mon bof a un programme dans ce style en centre ville et me l'a conseillé. j'ai preferé attendre pour X raisons. mais les avanatges fiscaux ne sont pas negligeables, donc j'hesite

ce que je veux dire c'est que 3 ou 4 exploitants gestionnaires ont fait faillite et d'autres ont pas l air mieux. ca veut dire quoi ? tous des escros ? je pense que c'est pas aussi simple ...mais je me trompe peut etre

ps: et j'apprecies le "on ne donne pas son avis" , parce que j essaye d apporter une nuance ? ca te gene, il me semble que c est le but d un forum
et si tu connait si bien le dossier des residences de tourisme fait moi un compte rendu pour que je comprenne mieux

moi ce qui ma gene c et que d arriver la fleur au fusil en disant que les proprios fueint leur responsabilite, c est un peu leger!!!

y a des dizaines de pages et de discu a lire, va les lire, tu pourras te faire ton opinion et comprendre que le proprio est pris en otage, et que certains , suite a la crise se sont retrouves au chomage et sont obliges de vendre leur voiture ou leur resiednce principale, parce que les loyers ne sont pas verses!!!

alors que theoriquement quand tu signes un bail et que ton investissemnt est ficelé avec les loyers prevus (normalement vu comment ils sont indexes, ca ne peut que monter)et que pour X raisons non valables , le gestionnaire ne paye pas en se fichant de toi (j en ai passe des appels, et eu des personnes differentes avec des explications differentes aussi), et que meme ton avocat ne comprend pas et flaire l arnaque, y a de quoi etre furax quand qqn te dit que TU es responsable...

JE NE SUIS PAS RESPONSABLE des agissements du gestionnaire malhonnete...

sinon je te rassure, tu peux investir tranquille, il y a des gestionnaires serieux: type lagrange, on a qqch chez eux depuis 8 ans et jamais aucun soucis...donc nous a la base on etait plutot confiant quand on a signe la 2 eme fois avec un autre gestionnaire......et on s etait renseigne avant.....

et je pense que ta nuance n est peut etre pas tres fine face a des familles qui sont vraiment dans la M...E faute a des gestionnaires pourris....

 

[christal]

pour le compte rendu, si tu as qqs heures toi devant traine sur le forum, tape le nom des gestionnaires + loyers impayes sur google et tu vas en voir de toutes les couleurs!!!

 

[christal]

tiens un lien sympa parce que je suis gentille ou tu trouveras en plus l article de l expansion avec un exemple concret...

http://residhotel.over-blog.com/

 

[alain01]

moi ce qui ma gene c et que d arriver la fleur au fusil en disant que les proprios fueint leur responsabilite, c est un peu leger!!!

y a des dizaines de pages et de discu a lire, va les lire, tu pourras te faire ton opinion et comprendre que le proprio est pris en otage, et que certains , suite a la crise se sont retrouves au chomage et sont obliges de vendre leur voiture ou leur resiednce principale, parce que les loyers ne sont pas verses!!!

alors que theoriquement quand tu signes un bail et que ton investissemnt est ficelé avec les loyers prevus (normalement vu comment ils sont indexes, ca ne peut que monter)et que pour X raisons non valables , le gestionnaire ne paye pas en se fichant de toi (j en ai passe des appels, et eu des personnes differentes avec des explications differentes aussi), et que meme ton avocat ne comprend pas et flaire l arnaque, y a de quoi etre furax quand qqn te dit que TU es responsable...

JE NE SUIS PAS RESPONSABLE des agissements du gestionnaire malhonnete...

sinon je te rassure, tu peux investir tranquille, il y a des gestionnaires serieux: type lagrange, on a qqch chez eux depuis 8 ans et jamais aucun soucis...donc nous a la base on etait plutot confiant quand on a signe la 2 eme fois avec un autre gestionnaire......et on s etait renseigne avant.....

et je pense que ta nuance n est peut etre pas tres fine face a des familles qui sont vraiment dans la M...E faute a des gestionnaires pourris....

ce que je voulais dire peut etre maladroitement c'est qu'en lisant les forums specialisés sur cet investissement, je me suis rendu commpte que beaucoup de gens ne comprennait rien au bail commercial ce qui est quand même un comble aprés signature.

d'autres ne connaissait même pas la station dans laquelle ils ont investis.ils ont regarder que le coté fiscal au lieu de se dire j'investis ou ? pourrais je revendre ? etc ....

tout ca pour dire que c'est facile aprés coup de dire je ne savais pas. investir dans un bail commercial signifie qu'on devient commercant avec les risques avec.

aprés je suis desolé de ta situation et j'espere que tu t en sortiras et ceux qui sont au chomage aussi

et merci pour les liens

 

[christal]

je suis ok avec que toi que certains on signe les yeux fermes un bail avec un but : defiscaliser!!!

mais je pense que la plupart des proprios ici present on investi en PENSANT le truc....

nous on connaissait la station (pour etre proprio dans la station d en face), on savait qu il n y avait pas de pb d enneigement sur les dernieres annees, on a ete voir quand ils construisaient plusieurs fois (et pourtant on habite a 4 h de route), on a pris des photos....c etait un investissement tout ce qu il y a de plus raissonné (et le 3 eme avec un gestionnaire de RT), on s est renseigné sur le dit gestionnaire, et il y avait aucun soucis nul part....et en plus on etait conseillé par des pros......qui nous ont vendu le truc comme sans risque sur le papier, mais si apres l une des 2 parties ne respecte pas ce qu elle a signé, on ne peut rien faire.....

pour la personne au chomage , ce n est pas moi, mais un copro de notre residence....et ca m ennuie qu il se retrouve dans cette situation suite a des personnages peu honnetes (fais des recherches par nom de dirigeant de societe et y a pas mal de choses!!)

 

[Bouquet]

Je crois que Alain01 n'a pas perdu d'argent en RT, sinon il ne parlerai pas de responsabilités. Comme c'est facile ...

 

[svrunner]

Bonjour Alain01, vous avez raison... cependant lors de nos "achats/investissements", malgre les recherches aucune trace de probleme n'apparaissait ni sur internet ni dans les journaux.
Donc vous avez pu beneficier des bavures de l'administration, des promoteurs, des constructeurs, des notaires, des avocats, des maires, des syndics et gestionnaires... et donc de nos informations et nos interventions.
Felicitations pour ne pas avoir "investi".
Maintenant montez un dossier scellier et vous serez un des premiers a nous informer des lacunes et problemes ou travers de ce nouveau systeme.

 

[puystvincent]

Alain O1 pensez vous que 3000 investisseurs ont signé les yeux fermés, sans se poser de question, juste en "bavant" dvant la reduction d impots??

nous avons été demarché en 2003, signature en 2004, livraison fin 2004, rien sur Internet ni dans les medias ne laissait presager une telle catastrophe!

je connais la station depuis plus de vingt ans (nous avions deja un petit studio,en proprieté classique, vendu, ce que je regrette amerement aujourd hui)

j ai signé chez Me P...L , a Nice, comme tout le monde, j ai demandé conseil à mon propre notaire avant, il ne connaissait pas le produit, c etait encore nouveau,pas de recul sur la rentabilité, risque, etc...

j ai meme signé une premiere reservation, puis je me suis retracté (trop de questions), et là, le commercialisateur (V..Y), m a re-expliqué, blablabla, et je me suis fait avoir


alors, 3000 cretins, ça fait quand meme beaucoup...c est plutot 3000 escroqués....car notre pret bancaire, lui est payé rubis sur l ongle, ainsi que nos taxes foncieres!!!