Assurance Vie 100% SCPI

[nmeneceur]

Je suis intéressé par l'offre Assurance Vie Digital (Altaprofits/Suravenir) avec une répartition 100% sur SCPI.
0€ de frais d’entrée est annoncé sur cette assurance vie mais y aurait-il des frais particuliers (en entrée ou en sortie ou en gestion) sur l'investissement dans les SCPI ?
Est-ce que la gestion et le suivi de l'évolution des SCPI se font comme pour les UC en SICAV ?
Peut-on en particulier suivre la performance du taux journalier de chaque SCPI et faire des arbitrages ponctuels vers d'autres UC (pas forcément SCPI) ?
Altaprofits propose 10 SCPI, est-ce qu'un investissement réparti à 10% sur chacune des SCPI peut-il être considéré comme moins risqué ?
Je vous remercie pour vos conseils et vos réponses.

 

[A...]

Bonjour,

Je ne m'y connais pas très bien, mais j'ai un doute sur le fait que vous puissiez faire ça.

D'abord, il y a bien des frais de souscription pour les SCPI (de 6 à 12% d'après certains sites).
Du coup, un placement dans une SCPI se fait sur du moyen/long terme.

Ça ne semble pas correspondre au suivi quotidien et aux arbitrages que vous voulez faire.

Ensuite, d'après les conditions générales (https://www.altaprofits.com/assurance-vie/digital-vie/conditions-generales) :

(6)
La valorisation des SCPI est hebdomadaire [...]. Le cumul des versements sur chaque SCPI ne doit pas représenter plus de 50 % de l’encours total du contrat et ne doit pas dépasser 50 000 euros.

 

[nmeneceur]

Bonjour,

Je ne m'y connais pas très bien, mais j'ai un doute sur le fait que vous puissiez faire ça.

D'abord, il y a bien des frais de souscription pour les SCPI (de 6 à 12% d'après certains sites).
Du coup, un placement dans une SCPI se fait sur du moyen/long terme.

Ça ne semble pas correspondre au suivi quotidien et aux arbitrages que vous voulez faire.

Ensuite, d'après les conditions générales (https://www.altaprofits.com/assurance-vie/digital-vie/conditions-generales) :

L'investissement à 100 % en unités de compte de type SCPI sur un contrat d'assurance vie DIGITAL VIE est possible (cela est confirmé par le courtier). Un suivi hebdomadaire me conviendrait. Par contre, 12% de souscription sur contrat assurance vie me semblent excessifs car il faudrait attendre au minimum 4 ou 5 ans pour commencer à en tirer des bénéfices. Merci pour votre réponse je reste en attente d'autres avis.

 

[poam5356]

Une SCPI est de l'immobilier avec les mêmes règles de fonctionnement… et de frais!
Effectivement, il faut envisager l'investissement dans la durée pour lisser ces frais.
Quant à un suivi journalier, ou même hebdomadaire… Oubliez les, vous vous lasserez avant.

 

[Buffeto]

Quant à un suivi journalier, ou même hebdomadaire… Oubliez les, vous vous lasserez avant.

effectivement , le suivi journalier n'a aucun intérêt pour une SCPI .

 

[nmeneceur]

effectivement , le suivi journalier n'a aucun intérêt pour une SCPI .

OK mais si je fais un rachat à une date donnée, y a quand même moyen de savoir ce que je peux récupérer à cette date ? Par quel moyen ?

 

[Buffeto]

OK mais si je fais un rachat à une date donnée, y a quand même moyen de savoir ce que je peux récupérer à cette date ? Par quel moyen ?

la valorisation est revue au mieux une fois par an .

 

[nmeneceur]

Quelle est la valorisation en cas de rachat en milieu d'année ? le taux de N-1 est appliqué ?

 

[Manu215]

Très sincèrement, je trouve que le site d'Altaprofits n'a pas de présentation claire de ses produits

Où sont :
- les frais d'entrée sur les SCPI?
- les exemples d'avenants de la souscription des parts?
- les contraintes d'investissement s'il y en a?

C'est peut-être indiqué, mais il faut farfouiller dans le site, et je n'aime pas trop ce manque de transparence.

Je m'y étais intéressé il y a un an, mais je n'ai finalement pas choisi ce courtier.

Par exemple, à la revente des parts de SCPI :
La valeur retenue lors d’un désinvestissement est égale à la valeur de retrait évaluée par la gérance de la SCPI.
Dans l’hypothèse où les parts de la SCPI ne peuvent pas être cédées par l’assureur à la valeur de retrait, la valeur retenue sera la dernière valeur de réalisation communiquée par la gérance de la SCPI.
Pour information, la valeur de retrait s’élève à 173,52 € au 31 décembre 2014, et la valeur de réalisation s’élève à 167,10 €.

Il faut bien faire attention aux conditions de l'assureur, qui sont les mêmes quel que soit le courtier.

 

[phil50690]

Bonjour,

Attention de ne pas confondre les SCPI et les OPCI. Pour les OPCI voila ce qu'il est dit sur le site de Primalliance :

L’achat et la vente de parts d’OPCI s’effectuent selon le régime classique des OPCVM. La liquidité est dite intrinsèque, c’est-à-dire que l’OPCI s’engage à racheter les parts de ses porteurs. La fixation du prix est généralement bimensuelle.

De toute façon, même dans le cas des OPCI, la valeur n'évolue que 2 fois par mois.

A+