Achat SCPI européennes à crédit

Merci à tous pour vos messages. :)

@buffetophile, j'ai un revenu fiscal de référence d'environ 26000 et j'ai déjà acheté pour 60000 de parts SCPI sans crédit l'année dernière (50% LF Europimmo et 50% Atrium) donc je ne devrais pas être loin du passage à 30% (seuil à 27519).
Du coup, dans mes simulations, je préfère partir sur un TMI de 30%.

@poam5356 , merci pour ta précision sur la fiscalité des revenus étrangers que je n'avais pas ...
Du coup, pour le calcul de l'impôt français, est-ce qu'on soustrait les 15,8% de l’impôt allemand?
C'est à dire est-ce qu'on paye juste la différence entre l'imposition française et l'imposition allemande?

Dans mon cas, la majorité de ces revenus seront imposés au TMI de 30% et j'aurai un TM d'environ 11 % si je pars sur un revenu fiscal de référence de 31000, ca fait donc un taux français de 19% et une imposition finale de 34,8% sur les revenus allemands!
Suis-je dans le vrai?

Merci
Oui, c'est ça.
En fait, je dirais oui et non.

Car par exemple, la SCPI que je cible (Eurovalys) affiche son rendement en taux de distribution net de fiscalité allemande, en l'occurence 4,5% en ce moment et donc pas besoin de se préoccuper de la fiscalité allemande qui est faite en amont. Donc on va juste payer un impôt sur les revenus, un impôt égal à TMI% - tx moyen d'imposition.

Par contre, je me demande quand même un truc, voici ce que je vois dans le rapport annuel 2017 d'Eurovalys:

Distribution brute : 48,34 €
Impôt sur les Sociétés allemand: -3,27 €
Prélèvement fiscaux et sociaux: -0,07 €
Distribution nette de fiscalité: 45,00 €
Report à nouveau cumulé: 9,10 €

Pourtant si je fais:
48,34 € - 15,825% = 40,69 euros et non pas 45 euros et pourtant, ils ont bien un rendement net de fiscalité allemande de 4,5%, c'est écrit noir sur blanc partout.

Etes-vous d'accord avec ce que j'ai écrit et qu'en pensez-vous?

Merci.
 

poam5356

Modérateur
Staff MoneyVox
Bonjour,
En fait, je dirais oui et non.
Car par exemple, la SCPI que je cible (Eurovalys) affiche son rendement en taux de distribution net de fiscalité allemande, en l'occurence 4,5% en ce moment et donc pas besoin de se préoccuper de la fiscalité allemande qui est faite en amont. Donc on va juste payer un impôt sur les revenus, un impôt égal à TMI% - tx moyen d'imposition.
Oui, bien sûr. Personne n'a dit le contraire. En général, le rendement est annoncé net de fiscalité étrangère, sauf pour 1 SCPI qui communique du brut et se retrouve largement devant les autres en terme de rentabilité. C'est limite malhonnête.

Par contre, je me demande quand même un truc, voici ce que je vois dans le rapport annuel 2017 d'Eurovalys:
Distribution brute : 48,34 €
Impôt sur les Sociétés allemand: -3,27 €
Prélèvement fiscaux et sociaux: -0,07 €
Distribution nette de fiscalité: 45,00 €
Report à nouveau cumulé: 9,10 €

Pourtant si je fais:
48,34 € - 15,825% = 40,69 euros et non pas 45 euros et pourtant, ils ont bien un rendement net de fiscalité allemande de 4,5%, c'est écrit noir sur blanc partout.
Etes-vous d'accord avec ce que j'ai écrit et qu'en pensez-vous?
Merci.
Cela signifie que la distribution n'est pas uniquement due à des biens allemands soumis à l'impôt sur les sociétés!
 
Bonjour,

Oui, bien sûr. Personne n'a dit le contraire. En général, le rendement est annoncé net de fiscalité étrangère, sauf pour 1 SCPI qui communique du brut et se retrouve largement devant les autres en terme de rentabilité. C'est limite malhonnête.


Cela signifie que la distribution n'est pas uniquement due à des biens allemands soumis à l'impôt sur les sociétés!
Pour cette fameuse SCPI, il s'agit de laquelle? Corum XL?

ha oui ok, j'aurais pensé que tout immeuble de bureau était soumis à l'impôt sur les sociétés mais effectivement, ta remarque est judicieuse, je n'y avais pas pensé, merci :)
 
Oui, sauf erreur, ils sont les seuls à procéder ainsi. Rien d’illégal, bien sûr, mais ce serait bien si c'était clairement précisé quelque-part.
Surtout que je vois qu'ils ont des biens sur 7 pays d'Europe différents, du coup, un peu plus casse-tête pour calculer soit même le rendement net de fiscalité s'ils ne le donnent pas.
 

bachel

Membre
Hello,

L'un de vous connaîtrait-il un bon outil pour faire des simulations de financement d'achat de SCPI à crédit svp ?
Le but est de connaitre l'effort d’épargne nécessaire en fonction des caractéristiques du prêt et de la déductibilité des intérêts d'emprunt.

Merci!
 

Yzard

Contributeur
Rdt net .. ?

Corum XL ..
60% en immo GB ..
Acheter du Corum XL.. c est vraiment croire à ce pari ..
Grosso modo .. c est un peu jouer au loto ...
 

Cresus93

Contributeur régulier
Rdt net .. ?

Corum XL ..
60% en immo GB ..
Acheter du Corum XL.. c est vraiment croire à ce pari ..
Grosso modo .. c est un peu jouer au loto ...
eux y croient à fond puisqu'ils viennent encore de faire une acquisition.
"jouer au Loto"... non, ça reste l'Angleterre quoiqu'il arrive, pas l'Albanie.
 

Cresus93

Contributeur régulier
Hello,

L'un de vous connaîtrait-il un bon outil pour faire des simulations de financement d'achat de SCPI à crédit svp ?
Le but est de connaitre l'effort d’épargne nécessaire en fonction des caractéristiques du prêt et de la déductibilité des intérêts d'emprunt.

Merci!

 
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