thierryb180381
Membre
Merci à tous pour vos messages.
@buffetophile, j'ai un revenu fiscal de référence d'environ 26000 et j'ai déjà acheté pour 60000 de parts SCPI sans crédit l'année dernière (50% LF Europimmo et 50% Atrium) donc je ne devrais pas être loin du passage à 30% (seuil à 27519).
Du coup, dans mes simulations, je préfère partir sur un TMI de 30%.
@poam5356 , merci pour ta précision sur la fiscalité des revenus étrangers que je n'avais pas ...
Du coup, pour le calcul de l'impôt français, est-ce qu'on soustrait les 15,8% de l’impôt allemand?
C'est à dire est-ce qu'on paye juste la différence entre l'imposition française et l'imposition allemande?
Dans mon cas, la majorité de ces revenus seront imposés au TMI de 30% et j'aurai un TM d'environ 11 % si je pars sur un revenu fiscal de référence de 31000, ca fait donc un taux français de 19% et une imposition finale de 34,8% sur les revenus allemands!
Suis-je dans le vrai?
Merci
En fait, je dirais oui et non.
Car par exemple, la SCPI que je cible (Eurovalys) affiche son rendement en taux de distribution net de fiscalité allemande, en l'occurence 4,5% en ce moment et donc pas besoin de se préoccuper de la fiscalité allemande qui est faite en amont. Donc on va juste payer un impôt sur les revenus, un impôt égal à TMI% - tx moyen d'imposition.
Par contre, je me demande quand même un truc, voici ce que je vois dans le rapport annuel 2017 d'Eurovalys:
Distribution brute : 48,34 €
Impôt sur les Sociétés allemand: -3,27 €
Prélèvement fiscaux et sociaux: -0,07 €
Distribution nette de fiscalité: 45,00 €
Report à nouveau cumulé: 9,10 €
Pourtant si je fais:
48,34 € - 15,825% = 40,69 euros et non pas 45 euros et pourtant, ils ont bien un rendement net de fiscalité allemande de 4,5%, c'est écrit noir sur blanc partout.
Etes-vous d'accord avec ce que j'ai écrit et qu'en pensez-vous?
Merci.
