Bonjour à tous,
Et un grand merci par avance pour votre aide.
Je vous explique mon « cas » :
Nous sommes un couple de 49 ans et 47 ans, mariés, avec deux enfants de 14 et 16 ans.
Nous sommes chacun propriétaire d’un T3 (acquis avant mariage) et pour lequel nous n’avons plus de crédit (tout est remboursé) que nous avons tous les deux mis en location (bail classique pour appartement non meublé, x 2 logements donc). Nous percevons un revenu de 400 euros pour l’un et de 500 euros pour l’autre.
Nous sommes par ailleurs pour l’instant en location (donc mauvaise opération car nous payons bcp d’impôts dû aux locations).
Notre RF pour 2016 est de 56 620
Notre RF pour 2017 est de 56 904
Aujourd’hui, nous voulons acheter une maison composée de deux appartements, dont un appartement est à rénover, et l’autre habitable de suite.
Nous devons faire un crédit immobilier pour ce bien à hauteur de 185 000 euros sur 20 ans.
Nous envisageons par la suite, de louer l’appartement à rénover en chambres meublées (3 chambres), pour 400 euros par mois x 3 chambres, à des étudiants. Donc sous statut location meublée et bail court. Mais pour l'instant, rien de certain, c'est une possibilité envisagée. De toute façon, beaucoup de travaux à faire avant. Dans un premier temps, nous achetons pour être propriétaire de notre RP, et dans un deuxième temps, nous aimerions avoir un complément de revenu avec les chambres louées.
Avez-vous des conseils à me donner par rapport à notre situation actuelle et future, notamment pour le prêt immo des 185 000 euros, la réduction d’impôts à cause du locatif, et aussi la protection de nos enfants puisque les biens leur reviendront au final (soit 1 T3 chacun, et les deux appartements de la maison que nous souhaitons acheter).
Je pensais notamment à la constitution d’une SCI familiale, mais je ne maîtrise pas tout, loin de là.
Par exemple : doit-on faire cette création avant l’achat ? Si oui, est-ce elle qui va faire l’objet du crédit bancaire ? Ou peut-on/doit-on emprunter à titre personnel ? Si c’est la SCI qui emprunte, le taux sera-t-il le même ?
La création de la SCI peut-elle se faire dans un deuxième temps, soit après l’achat du bien ? est-ce que cela aurait un intérêt par rapport à la fiscalité ?
Bref, j’ai un peu de mal à clarifier tout cela, bien que je me sois documentée un minimum sur les SCI, j’avoue que c’est obscur et que j’aurais besoin de conseils.
Dans notre situation, que feriez-vous ? Peut-être d'ailleurs que la SCI n'est pas la solution.
Avec mes remerciements si vous pouvez m’aider.
Bonne soirée.
Loreline.
Et un grand merci par avance pour votre aide.
Je vous explique mon « cas » :
Nous sommes un couple de 49 ans et 47 ans, mariés, avec deux enfants de 14 et 16 ans.
Nous sommes chacun propriétaire d’un T3 (acquis avant mariage) et pour lequel nous n’avons plus de crédit (tout est remboursé) que nous avons tous les deux mis en location (bail classique pour appartement non meublé, x 2 logements donc). Nous percevons un revenu de 400 euros pour l’un et de 500 euros pour l’autre.
Nous sommes par ailleurs pour l’instant en location (donc mauvaise opération car nous payons bcp d’impôts dû aux locations).
Notre RF pour 2016 est de 56 620
Notre RF pour 2017 est de 56 904
Aujourd’hui, nous voulons acheter une maison composée de deux appartements, dont un appartement est à rénover, et l’autre habitable de suite.
Nous devons faire un crédit immobilier pour ce bien à hauteur de 185 000 euros sur 20 ans.
Nous envisageons par la suite, de louer l’appartement à rénover en chambres meublées (3 chambres), pour 400 euros par mois x 3 chambres, à des étudiants. Donc sous statut location meublée et bail court. Mais pour l'instant, rien de certain, c'est une possibilité envisagée. De toute façon, beaucoup de travaux à faire avant. Dans un premier temps, nous achetons pour être propriétaire de notre RP, et dans un deuxième temps, nous aimerions avoir un complément de revenu avec les chambres louées.
Avez-vous des conseils à me donner par rapport à notre situation actuelle et future, notamment pour le prêt immo des 185 000 euros, la réduction d’impôts à cause du locatif, et aussi la protection de nos enfants puisque les biens leur reviendront au final (soit 1 T3 chacun, et les deux appartements de la maison que nous souhaitons acheter).
Je pensais notamment à la constitution d’une SCI familiale, mais je ne maîtrise pas tout, loin de là.
Par exemple : doit-on faire cette création avant l’achat ? Si oui, est-ce elle qui va faire l’objet du crédit bancaire ? Ou peut-on/doit-on emprunter à titre personnel ? Si c’est la SCI qui emprunte, le taux sera-t-il le même ?
La création de la SCI peut-elle se faire dans un deuxième temps, soit après l’achat du bien ? est-ce que cela aurait un intérêt par rapport à la fiscalité ?
Bref, j’ai un peu de mal à clarifier tout cela, bien que je me sois documentée un minimum sur les SCI, j’avoue que c’est obscur et que j’aurais besoin de conseils.
Dans notre situation, que feriez-vous ? Peut-être d'ailleurs que la SCI n'est pas la solution.
Avec mes remerciements si vous pouvez m’aider.
Bonne soirée.
Loreline.