achat avec parent

[agra07]

non ca dépend de l'age du donateur . à 66 ans c'est 60/40 pour la valeur NP /usufruit

Euh! autant pour moi. J'ai besoin de réviser.

 

[Aristide]

1- il ne peuvent mettre ma mère en caution en cas de défaillance de ma part par rapport à son âge et à ses revenus
2- tjs en cas de défaillance, la banque aurait du mal à vendre le bien, ma mère étant propriétaire à 20%

Cela me semble pourtant possible mais en plus d'une caution solidaire il faudrait que votre mère apporte également sa caution hypothécaire sur le le biens acquis en indivision.

Cdt

 

[agra07]

lorsque le nu-propriétaire décède la NP rejoint l'usufruit sans frais ni taxes ( c'est ca qui est intéressant )

Je savais que ça marchait dans l'autre sens (décès de l'usufruitier) mais pas dans ce sens là (?)

 

[WWanker]

Cela me semble pourtant possible mais en plus d'une caution solidaire il faudrait que votre mère apporte également sa caution hypothécaire sur le le biens acquis en indivision.

Cdt

oui, cela me semblait aussi tout à fait possible, mais j'ai bien peur que les banques aient du mal à ficeler des dossiers qui sortent des chemins battus ...

 

[agra07]

Euh! autant pour moi. J'ai besoin de réviser.

En vérité, après vérification, ce n'est pas moi qui ai besoin de réviser: la valeur de l'usufruit dépend bien de l'âge de l'usufruitier!

 

[WWanker]

En vérité, après vérification, ce n'est pas moi qui ai besoin de réviser: la valeur de l'usufruit dépend bien de l'âge de l'usufruitier!

vu l'âge de ma mère effectivement, le notaire nous avait proposé du 60NP / 40 bon de toute façon un achat en démembrement aurait été intéressant mais ne règle pas mon problème de garanties => je n'ai pas de bien perso à hypothéquer

 

[Buffeto]

En vérité, après vérification, ce n'est pas moi qui ai besoin de réviser: la valeur de l'usufruit dépend bien de l'âge de l'usufruitier!

méa culpa maxima ....c'est TOI qui a raison....

je me suis emmêlé les crayons en écrivant le contraire de ce que je voulais dire ....la seule explication que j'y vois c'est le fait de vouloir faire 36 choses en même temps ...

désolé

 

[agra07]

désolé

"Faute avouée...
L'important est de ne pas induire en erreur ceux qui nous lisent.

 

[agra07]

je n'ai pas de bien perso à hypothéquer

Et votre part de la maison peut bien être hypothéquée ?
Je ne suis pas un spécialiste, mais la proposition de @ARISTIDE me semble répondre à votre question.
Bien sûr il faudrait convaincre la banque et l'acte serait un peu plus compliqué à rédiger.

 

[moietmoi]

lorsque le nu-propriétaire décède la NP rejoint l'usufruit sans frais ni taxes ( c'est ca qui est intéressant )

euh je crois , sauf si je me trompe, qu'un grand bain chaud, ou un grog ferait du bien...
en absence de disposition testamentaire ou d'un droit retour( si il y avait une donation) la nue propriété de quelque chose se comporte comme la chose, elle suit l'héritage..

Ces deux établissements me demandent à ce que ma mère me fasse une donation du montant correspondant au 20%, et que je sois le seul propriétaire du bien. Chose que je n'envisageais pas car je voulais protéger un minimum ma mère, notamment lui assurer qu'en cas de revente qu'elle récupère son capital.

il me semble que ceci doit pouvoir être écrit dans un acte de donation; dans la destination du capital donné, avec droit de retour en cas de réalisation du capital suite à la vente du bien; adjoint au droit de retour en cas de pré décès du donataire(toi), à voir avec un notaire;