Bonjour à tous !
J'aurais aimé avoir vos conseils avisés sur la stratégie à adopter concernant un achat immobilier; pour être plus précis, je vous plante le décor:
- 35 ans Célibataire, sans enfant, profession libérale avec TMI 41-45%, résidant dans les Alpes Maritimes
Propriétaire d'un T3 (crédit restant 230k€ sur 15ans, à 1%), et d'un LMNP location mixte étudiant saisonnier (crédit 170k€ restant à 3%)
Je viens d'avoir un coup de coeur pour une autre RP, environ 1M, financement avec crédit 850-900k€ avec un taux d'environ 3,7% hors assurancec, le reste en apport perso.
Etant donc déjà propriétaire de ma RP, je me questionne sur le devenir de ce bien ..en sachant que l'estimation de vente à 400k€ me permettrait de faire une plus value d'environ 30% (mais quelques travaux effectués)
Serait il plus intéressant de le louer en LMNP (cash flow estimé = 0) en espérant une éventuelle vente plus chère dans qq année, et en conservant mon crédit immo très avantageux à 1%, ou plutôt une vente dès que possible, permettant éventuellement de renégocier le nouveau crédit immo d'ici 1 an ou 2 pour faire baisser les mensualités.. ?
Il faut préciser que j'ai déjà 2 AV et 1 PEA avec environ 100k placés mais depuis < 5 ans, que je ne souhaite pas casser pour l'instant bien sûr
Voilà si vous avez des avis éclairés sur la stratégie la plus intéressante dans ce cas, je suis preneur
Merci d'avance !
J'aurais aimé avoir vos conseils avisés sur la stratégie à adopter concernant un achat immobilier; pour être plus précis, je vous plante le décor:
- 35 ans Célibataire, sans enfant, profession libérale avec TMI 41-45%, résidant dans les Alpes Maritimes
Propriétaire d'un T3 (crédit restant 230k€ sur 15ans, à 1%), et d'un LMNP location mixte étudiant saisonnier (crédit 170k€ restant à 3%)
Je viens d'avoir un coup de coeur pour une autre RP, environ 1M, financement avec crédit 850-900k€ avec un taux d'environ 3,7% hors assurancec, le reste en apport perso.
Etant donc déjà propriétaire de ma RP, je me questionne sur le devenir de ce bien ..en sachant que l'estimation de vente à 400k€ me permettrait de faire une plus value d'environ 30% (mais quelques travaux effectués)
Serait il plus intéressant de le louer en LMNP (cash flow estimé = 0) en espérant une éventuelle vente plus chère dans qq année, et en conservant mon crédit immo très avantageux à 1%, ou plutôt une vente dès que possible, permettant éventuellement de renégocier le nouveau crédit immo d'ici 1 an ou 2 pour faire baisser les mensualités.. ?
Il faut préciser que j'ai déjà 2 AV et 1 PEA avec environ 100k placés mais depuis < 5 ans, que je ne souhaite pas casser pour l'instant bien sûr
Voilà si vous avez des avis éclairés sur la stratégie la plus intéressante dans ce cas, je suis preneur
Merci d'avance !
