Bonjour a tous.
Probleme de riche, je souhaite financer l'achat de ma résidence principale (achat en VEFA) comme suis:
- 60% sur fonds propres (oui je sais, mais ca fait de longues annees que je vis en expat);
- 40% par l'emprunt (l'établissement preteur ne sera pas ma banque a priori).
Sur cette base, je peux financer les premiers appels de fonds jusqu'a l'achevement du plancher haut du 3eme etage (60%) sans probleme, ensuite le pret immobilier (classique) prendra le relai.
Mes questions :
1) Quand dois-je contracter mon pret immobilier? Avant la signature de l'acte authentique pour justifier mon financement ou puis-je differer le pret tant que je n'en ai pas besoin sachant que mon apport sur fonds propre est preponderant et quá priori je náurais pas trop de probleme a obtenir un pret pour le montant emprunte? L'idee derriere tout ca, c'est essentiellement de pouvoir souscrire un pret au taux du marché actuel (susceptible d'évolution a la hausse).
2) Dans le cas ou je dois souscrire un pret avant l'acte de vente, que me conseillez-vous? Remboursement interets et capital des le deblocage des fonds sachant que je peux me le permettre (je percois des revenus locatifs complementaires par ailleurs) afin d'éviter le cout des interets intercalaires?
3) Concernant le deblocage des fonds propres (hors demarches de rachat assurance-vie et cloture de PEL a anticiper au prealable bien entendu), j'imagine que ce sera a moi d'assurer la coordination entre le promoteur, le notaire et mon banquier pour le paiement des premieres échéances par virements effectués par ma banque au profit du promoteur ou par cheques de banque (notaire). Une fois que le pret prend le relai, je laisse létablissement preteur prendre la main, cést bien ca?
4) Quid de la derniere echeance, les fonds sont debloques uniquement si le PV de reception est signe sans reserves?
Merci pour vos reponses eventuelles a cette premiere salve de questions.
PS: J'ai omis de preciser que le promoteur m'offre les "frais de notaire" (2%), ne restera plus qu'a ajouter le cout de la garantie logement (caution du pret).
Probleme de riche, je souhaite financer l'achat de ma résidence principale (achat en VEFA) comme suis:
- 60% sur fonds propres (oui je sais, mais ca fait de longues annees que je vis en expat);
- 40% par l'emprunt (l'établissement preteur ne sera pas ma banque a priori).
Sur cette base, je peux financer les premiers appels de fonds jusqu'a l'achevement du plancher haut du 3eme etage (60%) sans probleme, ensuite le pret immobilier (classique) prendra le relai.
Mes questions :
1) Quand dois-je contracter mon pret immobilier? Avant la signature de l'acte authentique pour justifier mon financement ou puis-je differer le pret tant que je n'en ai pas besoin sachant que mon apport sur fonds propre est preponderant et quá priori je náurais pas trop de probleme a obtenir un pret pour le montant emprunte? L'idee derriere tout ca, c'est essentiellement de pouvoir souscrire un pret au taux du marché actuel (susceptible d'évolution a la hausse).
2) Dans le cas ou je dois souscrire un pret avant l'acte de vente, que me conseillez-vous? Remboursement interets et capital des le deblocage des fonds sachant que je peux me le permettre (je percois des revenus locatifs complementaires par ailleurs) afin d'éviter le cout des interets intercalaires?
3) Concernant le deblocage des fonds propres (hors demarches de rachat assurance-vie et cloture de PEL a anticiper au prealable bien entendu), j'imagine que ce sera a moi d'assurer la coordination entre le promoteur, le notaire et mon banquier pour le paiement des premieres échéances par virements effectués par ma banque au profit du promoteur ou par cheques de banque (notaire). Une fois que le pret prend le relai, je laisse létablissement preteur prendre la main, cést bien ca?
4) Quid de la derniere echeance, les fonds sont debloques uniquement si le PV de reception est signe sans reserves?
Merci pour vos reponses eventuelles a cette premiere salve de questions.
PS: J'ai omis de preciser que le promoteur m'offre les "frais de notaire" (2%), ne restera plus qu'a ajouter le cout de la garantie logement (caution du pret).