Pour les biens immobiliers, le bon moyen de préparer la succession est soit de les donner en pleine propriété de son vivant soit de donner la nu propriété (ainsi on garde la capacité d'utiliser le bien et de percevoir les revenus).
Comme il l'a été précisé, l’utilisation de SCI est très pratique pour préparer la succession, je ne vais pas trop préciser mais les possibilités de montage et de solutions sont très varié (démembrement, utilisation des comptes courants d'associés, possibilité de souscrire des contrats de capitalisation dans une SCI, compte à terme, dans le cadre d'immobilier locatif possibilité de faire racheter l'un de ses biens pas une SCI qui fait un crédit pour acheter le bien, ainsi vous vous libéré du cash, les intérêts d'emprunts sont déductibles et donc vous diminuez votre fiscalité .... Bref les SCI sont des outils qui offrent beaucoup de possibilité)
Concernant l'assurance vie petite précisions :
par bénéficiaire : 152 500 € d'exonération, le surplus est imposé à 20 % de 152 500 € à environ 900 000 € (j'ai plus le montant exact en tête), et 25 % pour plus de 900 k
pour les plus de 70 ans qui verse sur un contrat d'assurance vie : abattement de 30500 € (abattements unique pour tous les bénéficiaires) le surplus entre dans l'actif successoral
pour optimiser l'assurance vie, il est possible d'utiliser la clause bénéficiaire en fessant des clauses bénéficiaires démembré
autre chose dans votre exemple un parents > un enfant, si il y a des petits enfants il est possible à travers la clause bénéficiaire de donner une partie au petit enfant pour optimiser la fiscalité (éventuellement en clause bénéficiaire démembré)
donc là aussi beaucoup de possibilité
concernant le contrat de capitalisation, pour moi c'est également un très bon outil et pas seulement pour l'ISF.
Dans le cas de personne ou les contrats d'assurance vie sont déjà conséquent, il et possible d'ouvrir des contrats de capitalisation et donner la nu propriété aux héritiers, autre avantage suite au décès, le contrat n'est pas clôturé ainsi les héritiers récupèrent le contrat en l'état avec son antériorité fiscal (le mieux et d'ouvrir un contrat par héritiers, comme ça pas d'indivision).
Les contrats de capitalisation sont aussi souvent utilisés pour les personnes de plus de 70 ans.