Bonjour,
Je suis sur le point de souscrire un prêt immobilier pour un bien de 235.000€ (hors frais).
Voici deux des propositions entre lesquelles j'hésite :
taux fixe 4,65% sur 35 ans avec une mensualité de 1230€ (assurance comprise)
ou
taux révisable 3,45% capé 1,5% sur 25 ans avec mensualité fixe (sur la totalité de la durée du crédit) de 1254€ (assurance comprise), avec une augmentation à 4,95% maximum les 10 premières années, et allongement de la durée du prêt de maximum 5 ans (le conseiller me dit que l'allongement sera au maximum de deux ans pour les 10 premières années, puis de trois maximum sur le reste du prêt), sans pénalités de revente anticipée.
Je ne suis pas sûre d'avoir tout saisi, mais si je fais les calculs suivants :
cas du taux fixe : 1230€ x 12 mois x 35 ans = 516.600€
cas du taux révisable sur la durée d'allongement maximale soit 25 + 5 ans = 30 ans :
1254€ x 12 mois x 30 ans = 451.440€
Ce qui fait une différence de 65.160€! C'est énorme je trouve! Cela est-il normal?
Que me conseillez-vous?
Puis-je croire le conseiller quand il m'affirme que les mensualités n'augmenteront pas quelques soient les variations de taux?
Je vous remercie beaucoup par avance pour vos réponses car c'est urgent
Bonne soirée à tous.
Anne
Je suis sur le point de souscrire un prêt immobilier pour un bien de 235.000€ (hors frais).
Voici deux des propositions entre lesquelles j'hésite :
taux fixe 4,65% sur 35 ans avec une mensualité de 1230€ (assurance comprise)
ou
taux révisable 3,45% capé 1,5% sur 25 ans avec mensualité fixe (sur la totalité de la durée du crédit) de 1254€ (assurance comprise), avec une augmentation à 4,95% maximum les 10 premières années, et allongement de la durée du prêt de maximum 5 ans (le conseiller me dit que l'allongement sera au maximum de deux ans pour les 10 premières années, puis de trois maximum sur le reste du prêt), sans pénalités de revente anticipée.
Je ne suis pas sûre d'avoir tout saisi, mais si je fais les calculs suivants :
cas du taux fixe : 1230€ x 12 mois x 35 ans = 516.600€
cas du taux révisable sur la durée d'allongement maximale soit 25 + 5 ans = 30 ans :
1254€ x 12 mois x 30 ans = 451.440€
Ce qui fait une différence de 65.160€! C'est énorme je trouve! Cela est-il normal?
Que me conseillez-vous?
Puis-je croire le conseiller quand il m'affirme que les mensualités n'augmenteront pas quelques soient les variations de taux?
Je vous remercie beaucoup par avance pour vos réponses car c'est urgent
Bonne soirée à tous.
Anne