ZRR_pigeon
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Les remboursements doivent varier obligatoirement pour que ca reste intéressant ?
précisément. car dans la mensualité, si le taux augmente, seuls les interets augmentent, la portion de capital (amortissement) reste la meme. donc mecaniquement un taux qui augmente implique une mensualité qui augmente. Hors les banques se voyant embetées par le dépassement éventuel du taux d'endettement cible, proposent d'augmenter la durée, ce qui signifie que la partie amortissement est artificiellement réduite de maniere a laisser de la place pour l'excedent d'interets. Cela implique un amortissement plus lent.
Ainsi le mois suivant, les interets etant calculés sur le capital restant (CRD), ce CRD sera plus élevé, générant des interets plus élevés qu'avant (independemment de la hausse du taux). On voit ainsi rapidement un effet boule de neige qui est sévère.
Aristide vous expliquerait mieux que moi que cet "effet durée" est plus nefaste que le seul effet "montant".
du coup pour generer le tableau d'amortissement, il faut changer la formule ligne par ligne pour ajuster le CRD effectif. Bon entre 2.8% et 3.8% ce ne sera peut etre pas aussi douloureux que ceux qui ont subit 3% --> 5%...