QUOTE]
pour les mensualités, il y a un lissage qui est réalisé ce qui ramène les échéances à 1236,15 euros (300 mois). c'est un prêt modulable avec absence de pénalités en cas de remboursement anticipé (sauf en cas de rachat par une autre banque).
cout intérêt : 129 326,18
cout assurance : 21 502,44
cout total : 150 828,62
tout ceci figure sur la demande de prêt que nous avons paraphé et signé hier avec ma compagne. l'offre de la banque devrait arriver en fin de semaine prochaine.
tu dis que 4.10 % sur 25 ans c'est "pas mal mais il y a mieux" ....
ma question est qu'entends tu par "mieux" ? 4%, 3,90 % .......
Puisqu'il y a lissage, à toutes fins utiles je vous suggère de voir mon post antérieur :
"Comment réduire le coût du crédit dans un montage en échéances lissées"
https://www.moneyvox.fr/forums/fil/...it-avec-un-montage-en-echeances-lissees.9109/
"Graphiques explicatifs"
https://www.moneyvox.fr/forums/posts/65971/
https://www.moneyvox.fr/forums/posts/65976/
"Lissage avec plusieurs prêts - moins intéressant?"
https://www.moneyvox.fr/forums/posts/70737/
En suivant tout ou partie de 5 principes que j'évoque, en particulier la pratique des prêts "gigognes" (= prêt "emboîté" dans le prê "lisseur" vous pourriez sans doute faire une économie significative sur le coût du crédit.
Par ailleurs, le fait que vous annonciez une mensualité de seulement 1.236€ alors que mon calcul donne 1.376€ signifie que, dans le premier palier de votre prêt lisseur, vous amortissez ce prêt lisseur moins vite que la normale.
Ceci augmente les intérêts payés mais
ce qui serait à éviter absolument serait qu'il y ait un amortissement négatif = le capital du augmenterait les 1ers mois au lieu de diminuer.
Je vous suggère de vérifier.
Pour les taux, oui une banque peut accorder mieux mais, ainsi que je vous l'ai dit, les conditions seront meilleures pour un client fidèle depuis 40 ans avec 200.000€ d'épargne et divers services souscrits que pour un nouveau client avec seulement un compte de dépôts.