J'ai un peu du mal à comprendre l'effet levier du crédit et s'il s'applique dans ce cas..
Le levier du crédit est simplement constitué par la possibilité qu'il donne d'acheter un bien immobilier sans avoir la somme nécessaire pour cet achat.
Avec un crédit, vous pouvez acheter beaucoup plus de parts qu'en achetant en direct.
Peut-êre que votre conseiller conseille plutôt des grosses fortunes...
Le TM est le taux moyen d'imposition. C'est le rapport entre imposition et montant imposable.
Exemple avec 25000€ de revenu net imposable -> TMI 14%
Impôt = 14% sur 25000 - 9807 = 2170€ d'impôts -> TM = 8,5%
Les revenus de la SCPI allemande seront imposés à 14%, et le fisc vous rendra cette somme (pour éviter la double imposition), mais sur la base du TM... 8,5% (le fisc est un voleur).
Au final, la fiscalité totale de la SCPI allemande est de 15,825 + 5,5% d'IR en France = 21,325%
Contre 17,2 + 14 = 31,2% en France.