Bonjour à toutes et tous,
J'ai acheté un bien signé notaire en octobre 2019 avec un PTZ ainsi que la TVA réduite, en toute connaissance de cause des conditions qui s'y appliquent.
J'ai déjà shorté la TVA réduite via un PACS l'année dernière.
Néanmoins, vu la conjoncture actuelle du marché, le PTZ me pose de gros problèmes. Je comptais y rester au moins 6 ans afin de m'affranchir des conditions de location, mais la naissance d'un enfant a l'été prochain m'oblige a accélérer le processus (deux conditions suspensives pour la tva réduite cependant). Faire sauter l'impossibilité de location via la clause de mutation n'est pas très compliquée donc pas de sujet à ce niveau là
J'ai donc mis l'appartement en vente (un T2), mais beaucoup de clients pas finançables, et ce même si je me met quasiment à 0 plus-value. Le marché de la location est très tendu, donc je veux pouvoir partir au plus vite de mon appartement actuel. Il me coûte 1200€ par mois (Crédit + assurance + taxe foncières + charges)
J'envisage donc plusieurs solutions:
1) Mettre en location plafonnée à 13.60€/m² jusqu'à fin 2025:
On parle bien de loyer hors charge ? le parking est bien décorrélé du calcul ?
exemple loyer max en rapport avec la surface = 700€ puis-je le louer 700€ + charges + par exemple 120€ pour le parking?
Concernant le bail (normalement de 3 ans minimum en non meublé) puis-je faire un bail de deux ans jusqu'à décembre 2025 en justifiant de l'occupation de l'appartement par un proche à compter de 2026, pour ensuite le remettre en location classique quelques mois plus tard ?
2) Garder en résidence principale, et louer le maximum de temps sur airbnb
Est-ce autorisé? Je sais qu'il est interdit de le faire si l'on passe le bien en résidence secondaire, mais dans le cas ou je respecte le nombre de nuitées maximale des résidences principales, je n'ai pas trouvé de texte en correspondance avec ce cas de figure. En parallèle, rien ne m'empêche avec ma conjointe de prendre un autre appartement en location qui sera sa RP mais pas la mienne.
Egalement jusqu'en 2025, avant de reprendre une location classique 3 6 9 déplafonnée
3) S'affranchir soit même des conditions
Mettre l'appartement en location classique directement. Avez vous une idée de la fréquence des contrôles ? de ce que j'ai lu, dans la majorité des cas, il est simplement demandé un solde du PTZ, mais ce n'est effectivement pas la solution que je préfère appliquer
L'idéal serait de vendre, mais malheureusement c'est la catastrophe sur le marché de l'immobilier et j'ai une deadline assez courtes. Je suis également preneur d'autres solutions ou montages qui permettraient de partir en toute légalité (j'envisage de racheter en SCI également, de mettre en location + en vente, mais il est d'autant plus compliqué de vendre un appartement orienté RP primo accédant lorsqu'il est occupé, et ce même si la renta annuelle de l'appartement est de quasi 5%)
Merci a tous d'avance pour vos réponses
Thomas
J'ai acheté un bien signé notaire en octobre 2019 avec un PTZ ainsi que la TVA réduite, en toute connaissance de cause des conditions qui s'y appliquent.
J'ai déjà shorté la TVA réduite via un PACS l'année dernière.
Néanmoins, vu la conjoncture actuelle du marché, le PTZ me pose de gros problèmes. Je comptais y rester au moins 6 ans afin de m'affranchir des conditions de location, mais la naissance d'un enfant a l'été prochain m'oblige a accélérer le processus (deux conditions suspensives pour la tva réduite cependant). Faire sauter l'impossibilité de location via la clause de mutation n'est pas très compliquée donc pas de sujet à ce niveau là
J'ai donc mis l'appartement en vente (un T2), mais beaucoup de clients pas finançables, et ce même si je me met quasiment à 0 plus-value. Le marché de la location est très tendu, donc je veux pouvoir partir au plus vite de mon appartement actuel. Il me coûte 1200€ par mois (Crédit + assurance + taxe foncières + charges)
J'envisage donc plusieurs solutions:
1) Mettre en location plafonnée à 13.60€/m² jusqu'à fin 2025:
On parle bien de loyer hors charge ? le parking est bien décorrélé du calcul ?
exemple loyer max en rapport avec la surface = 700€ puis-je le louer 700€ + charges + par exemple 120€ pour le parking?
Concernant le bail (normalement de 3 ans minimum en non meublé) puis-je faire un bail de deux ans jusqu'à décembre 2025 en justifiant de l'occupation de l'appartement par un proche à compter de 2026, pour ensuite le remettre en location classique quelques mois plus tard ?
2) Garder en résidence principale, et louer le maximum de temps sur airbnb
Est-ce autorisé? Je sais qu'il est interdit de le faire si l'on passe le bien en résidence secondaire, mais dans le cas ou je respecte le nombre de nuitées maximale des résidences principales, je n'ai pas trouvé de texte en correspondance avec ce cas de figure. En parallèle, rien ne m'empêche avec ma conjointe de prendre un autre appartement en location qui sera sa RP mais pas la mienne.
Egalement jusqu'en 2025, avant de reprendre une location classique 3 6 9 déplafonnée
3) S'affranchir soit même des conditions
Mettre l'appartement en location classique directement. Avez vous une idée de la fréquence des contrôles ? de ce que j'ai lu, dans la majorité des cas, il est simplement demandé un solde du PTZ, mais ce n'est effectivement pas la solution que je préfère appliquer
L'idéal serait de vendre, mais malheureusement c'est la catastrophe sur le marché de l'immobilier et j'ai une deadline assez courtes. Je suis également preneur d'autres solutions ou montages qui permettraient de partir en toute légalité (j'envisage de racheter en SCI également, de mettre en location + en vente, mais il est d'autant plus compliqué de vendre un appartement orienté RP primo accédant lorsqu'il est occupé, et ce même si la renta annuelle de l'appartement est de quasi 5%)
Merci a tous d'avance pour vos réponses
Thomas
