Bonsoir
Voila mon problème aujourd'hui je suis locataire avec ma femme on gagne à deux 3500 €/mois et nous avons un loyer de 1100 € ce qui fait qu'aujourd'hui que cela me prends 31 % de nos revenus.
Nous souhaitons acquérir dans le neuf ou faire construire pour profiter du PTZ+ (ça j'ai vérifié on a le droit)
On m'a dit que pour financer une construction ou ce que l'on appelle une VEFA il faut avancer les fonds au coup par coup de l'avancé des travaux.
J'ai regardé les différents posts sur le sujet, et donc j'ai compris qu'on pouvait débloquer les sommes en faisant un différé sachant que j'ai de l'apport que je pourrais consacrer au départ.
Mais la question que je me pose est : peut on faire un différé sur tous les prêts (1% ou PTZ+) ? parce que si je dois les amortir tout de suite je vais exploser mon taux d'endettement.
Et sachant qu'une construction dure entre 18 mois et 2 ans, si je fais un différé totale (emprunt + intérêts) quand je vais commencer à rembourser je vais payer beaucoup plus car en 24 mois, il y a beaucoup d'intérêt qui va se cumuler.
Pire si je dois acheter un terrain environ 150 000 € je me vois mal cumuler des frais intercalaires sur cette somme pendant deux ans.
parce qu'il est clair que je pourrais payer les intérêts + mon loyer.
Enfin pour le moment je comprends pas bien comment les gens arrivent à financer une VEFA ? parce qu'acheter un bien ou on débloque les fonds et que l'on commence à payer que deux ans après je vois pas trop.
Merci d'éclairer ma lanterne, j'espère avoir été clair, sinon n'hésitez pas .
Voila mon problème aujourd'hui je suis locataire avec ma femme on gagne à deux 3500 €/mois et nous avons un loyer de 1100 € ce qui fait qu'aujourd'hui que cela me prends 31 % de nos revenus.
Nous souhaitons acquérir dans le neuf ou faire construire pour profiter du PTZ+ (ça j'ai vérifié on a le droit)
On m'a dit que pour financer une construction ou ce que l'on appelle une VEFA il faut avancer les fonds au coup par coup de l'avancé des travaux.
J'ai regardé les différents posts sur le sujet, et donc j'ai compris qu'on pouvait débloquer les sommes en faisant un différé sachant que j'ai de l'apport que je pourrais consacrer au départ.
Mais la question que je me pose est : peut on faire un différé sur tous les prêts (1% ou PTZ+) ? parce que si je dois les amortir tout de suite je vais exploser mon taux d'endettement.
Et sachant qu'une construction dure entre 18 mois et 2 ans, si je fais un différé totale (emprunt + intérêts) quand je vais commencer à rembourser je vais payer beaucoup plus car en 24 mois, il y a beaucoup d'intérêt qui va se cumuler.
Pire si je dois acheter un terrain environ 150 000 € je me vois mal cumuler des frais intercalaires sur cette somme pendant deux ans.
parce qu'il est clair que je pourrais payer les intérêts + mon loyer.
Enfin pour le moment je comprends pas bien comment les gens arrivent à financer une VEFA ? parce qu'acheter un bien ou on débloque les fonds et que l'on commence à payer que deux ans après je vois pas trop.
Merci d'éclairer ma lanterne, j'espère avoir été clair, sinon n'hésitez pas .