Bonjour
nous avons reçu les offres et dedans il est stipulé le tunnel (en l'occurrence pour nous -1/+2 ce qui fait 1.98%-4.98%)
il est précisé aussi que le taux d'intérêt est constitué de l'indice euribor 3 mois et de la marge fixe de la banque à 1.555.
D'après vous peut-on en conclure sans ambiguïté que la marge ne va effectivement pas changer dans 8 ans quelque soit la valeur à laquelle la banque achètera l'argent à ce moment là?
Oui, rassurez-vous, la règle qui fixe le taux révisable de la BP est très claire.
Le taux variable vaudra 1.555%+la valeur moyenne mensuelle du taux EURIBOR 3 mois, telle que publiée sur
http://www.euribor.org/html/download/euribor_average.pdf
Après, il faut vérifier la périodicité des révisions: est-ce 1 fois par an ? est-ce tous les mois ?
Normalement, ce type de prêt est également assorti de pénalités de remboursement anticipé durant la période "fixe", donc pendant 8 ans dans votre cas, (en général, 3% du capital restant du, plafonné à 6 mois d'intérêts). Et au delà des 8 ans, les pénalités doivent être nulles.
La marge de 1.555%, est décidée "à la tête du client" (donc, vous devez avoir une bonne tête, et un bon dossier, car cette marge est assez faible) mais ensuite cette marge est fixée une fois pour toute et doit figurer dans votre offre de prêt.
Dans votre cas, si la marge est de 1.555%, j'en conclus que la banque vous a appliqué l'EURIBOR 3 mois d'
Avril (qui vaut 1.422, d'où 1.555+1.422=2.977% arrondi a 2.98%).
Vous pouvez donc demander à la BP de vous appliquer le dernier taux en vigueur (Mai), qui vaut 1.282% ! Ainsi votre taux de base passera à 1.555+1.282=2.837% soit un gain de 0,14%
Mais évidemment, dans ce cas, la banque n'a aucune obligation de maintenir sa marge à 1,555%. C'est à vous de négocier cela habillement.
De mon coté, je cherche un prêt de ce type. Par contre, je ne suis pas en Alsace, et la BP de ma région ne propose pas l'offre DUO 8.
Savez-vous si il faut résider dans la région Alsace pour bénéficier de l'offre DUO8 de la BP Alsace ?
Avez-vous un dossier ou des conditions particulières (fonctionnaire, accord entre la BP et votre société, ...) ou bien l'offre DUO8 est-elle accessible a "tout un chacun" ?
Merci.
