xoni318
Contributeur
Bonjour,
Je cherche à connaitre les avantages et les contraintes d'achat de parts de SCPI dans un contrat d'AV.
En effet, certains contrats permettent cela.
Ayant une somme à placer suite à une cession immobilière, l'idée de la replacer (au moins partiellement) dans de l'immobilier "papier" a du sens dans la répartition de son patrimoine.
Oui mais voilà, je n'y connais rien, et fais donc appel à vos expertises.
La première chose qu'il me semble percevoir, c'est la très faible liquidité de ces parts. Par exemple, il peut se passer jusqu'à 6 mois (contractuellement) entre une demande de rachat et le désinvestissement réel. Le cours de la SCPI peut varier pendant ce délai, rendant périlleux tout arbitrage. Mais je pense que c'est propre aux SCPI en général.
Qu'y a-t-il d'autre à savoir ?
Des frais d'entrées significatifs ?
Des frais de gestion annuels grévant les rendements ?
Des risques de bulles immobilière (sur les SCPI de bureaux ? )
SCPI de bureaux, de commerces, de logements ? Un mix de tout cela ?
Enfin, j'ai vu que des fonds en euros (garantis), intègrent une part significative d'immobilier, comme le fonds Netissima (e-cie vie). Mais conditions de souscription assez repoussantes sur mon contrat chez Monabanq (sans parler du back-office de cette banque qui est disons...très moyen, pour rester gentil), obligeant à souscrire autant en unités de compte...
Avec mes remerciements.
Je cherche à connaitre les avantages et les contraintes d'achat de parts de SCPI dans un contrat d'AV.
En effet, certains contrats permettent cela.
Ayant une somme à placer suite à une cession immobilière, l'idée de la replacer (au moins partiellement) dans de l'immobilier "papier" a du sens dans la répartition de son patrimoine.
Oui mais voilà, je n'y connais rien, et fais donc appel à vos expertises.
La première chose qu'il me semble percevoir, c'est la très faible liquidité de ces parts. Par exemple, il peut se passer jusqu'à 6 mois (contractuellement) entre une demande de rachat et le désinvestissement réel. Le cours de la SCPI peut varier pendant ce délai, rendant périlleux tout arbitrage. Mais je pense que c'est propre aux SCPI en général.
Qu'y a-t-il d'autre à savoir ?
Des frais d'entrées significatifs ?
Des frais de gestion annuels grévant les rendements ?
Des risques de bulles immobilière (sur les SCPI de bureaux ? )
SCPI de bureaux, de commerces, de logements ? Un mix de tout cela ?
Enfin, j'ai vu que des fonds en euros (garantis), intègrent une part significative d'immobilier, comme le fonds Netissima (e-cie vie). Mais conditions de souscription assez repoussantes sur mon contrat chez Monabanq (sans parler du back-office de cette banque qui est disons...très moyen, pour rester gentil), obligeant à souscrire autant en unités de compte...
Avec mes remerciements.