risque investissement LMNP

[Babar]

Je vois les choses de façon différente : dans le nouveau statut LMNP, seule la valeur immobilière sert de base à la réduction d’impôt de 25% répartie sur 9 ans. Dans ce cas, si la valeur immobilière est de 90 000 € HT, la réduction d’impôt est de 2500 € par an pendant 9 ans. En revanche, on n’amortit plus que le mobilier, c'est-à-dire pas grand chose. Compte tenu du peu de charge financière, vous aurez immédiatement et a fortiori au moment de la retraite des revenus bic positifs quasiment égaux aux recettes sur lesquels vous paierez l’impôt sur votre TMI et sur cgs, crds et prélévement rsa. Si c’est pour la retraite, et si vous gardez l’idée lmnp, mieux vaudrait faire une croix sur la réduction d’impôt pour pouvoir tout amortir hors terrain et constituer un complément de retraite moins fiscalisé.

 

[Gagarine]

Bonjour,

Je vois que j'ai pris un peu de retard dans les nouveaux dispositifs Scellier.
En revanche, même si je ne suis pas amateur des LMnP avec gestionnaire, je persiste à dire que GFE est un groupe serieux. N'ésitez pas à négocier un peu la rentabilité. Il y a souvent moyen de gagner 0,5% à 1% et cela change pas mal de chose.

 

[babas]

en même temps babar, 3000€ de loyer avec 50% d'abatemment dans une TMI à 14%, ça donne 200€ d'impot + la cgs...donc ça se calcule et ça se discute

 

[garancemayer]

bjr, j'espère que vous avez été payé de vos loyers, après votre achat. ce n'est vraiment pas le cas de tout le monde, et les retards de règlements sont légions.
si vous avez des informations sur ce sujet, et la bonne santé de ce groupe, merci.

 

[stumpy2]

j envisage un achat d un appartement a beziers en residence hoteliere propose par le groupe France epargne , géré par DOM VILLE SERVICE et commercialisé sous le nom APARTCITY
je ferais cet investissement dans le cadre loi scellier pour ameliorer ma retraite (dans 5 ans) ;
je recherche des personnes connaissant ces programmes et ce gestionnaire
en effet je vois qu il y a beaucoup de problemes de loyers impayes dans les résidences de tourisme et je me pose des questions sur les risques encourus dans cet investissement

Je pense que la question de l'avantage fiscal vient bien après le fait que vous achetez un appartement, et concrètement Béziers est un secteur immobilier sinistré, les ventes y sont très difficiles, la clientèle "affaires" n'y afflue pas. Montpellier n'est pas loin, bénéficie d'un aéroport et d'une gare TGV, et les grosses sociétés régionales s'y trouvent. Il serait intéressant de savoir à quoi ressemble l'étude de marché de GFE... qui est par ailleurs un preneur à bail de qualité. Je trouve le choix de l'emplacement très risqué, c'est assez surprenant. Si vous cherchez à faire un investissement de ce type, favorisez une ville à forte demande locative pour le type de résidence que l'on vous propose.