révision de loyer en zone tendue

[orfevredu13]

Non , le nouveau bail doit avoir le nom de l'ancien locataire et le montant du loyer qui doit rester identique.

On peut augmenter le loyer aussi entre 2 locataires s'il n'y a pas eu d'augmentation dans les 12 derniers mois.

 

[orfevredu13]

Bonjour,
Certes, la rentabilité est importante lorsque l'on fait du locatif, mais un locataire n'est pas un "paramètre invariable"
Il fait déjà en trouver un qui règle ses loyers régulièrement avant de penser à lui augmenter son loyer (tous les ans ? )
Pour avoir fait du locatif, la relation proprio/locataire est très importante parce que finalement c'est le locataire qui décide.
Après je ne sais pas si c'est le bon moment pour acheter, l'immobilier est en baisse et pour combien de temps ?

En effet la relation locataire/proprio est importante. Il faut qu'elle soit bonne mais également ne pas tomber trop non plus dans l'empathie car cela peut entrainer quelques abus. Conseils venant de quelques expérimentés, ça marche aussi dans la relation employeur/salarié. Relation respectueuse, aimable, mais sans tomber dans le social ou l'émotionnel.
Concernant l'augmentation bien sûr cela dépendra du contexte, si cela implique de la vacance locative je ne le ferai pas. Ou encore mieux si les augmentations de charges dont la TF cessent je serai le plus heureux de ne pas augmenter le loyer. Je ne serai pas du genre à presser mon locataire autant que je peux, je souhaite juste couvrir les augmentations de charges si le marché locatif me le permet.

 

[orfevredu13]

Hello,
Je suis dans le même cas que toi. Mon offre a été accepté hier.
C'est un studio que j'envisage de transformer en T2.
Depuis que je suis en age de m'intéresser à l'immobilier j'ai toujours entendu que c'était pas le bon moment... et finalement.
Comme dans tous les investissements il faut diversifier.
Concernant les loyers, je vais faire de gros travaux pendant au moins 3 mois, et j'envisage de fortement augmenter le loyer pour le mettre à niveau.

Très beau projet, ça me semble intéressant de réorganiser un bien, passer d'un studio à un T2 semble presque automatiquement un projet viable selon la faisabilité.
A ce propos êtes-vous en zone tendue ? Car l'augmentation de loyer est très encadrée même en cas de gros travaux.

Concernant la diversification c'est en effet très important. J'ai ma RP, un peu d'or, livret A et LDD plein. J'avais essayé la bourse mais j'ai cessé c'est un peu trop le casino. Même si globalement je m'en étais bien sorti, avec quelques sueurs.

 

[ckone]

Hello
Nos profils sont tres similaires...

Le studio est en zone EXTRA tendue... peut etre pire qu a Paris.

Ce n est pas que j ai envie de gruger... mais comment le nouveau locataire peut il verifier l augmentation de loyer ?

 

[moietmoi]

Oui il est occupé actuellement.

Donc le loyer sera la même.

On peut augmenter le loyer aussi entre 2 locataires s'il n'y a pas eu d'augmentation dans les 12 derniers mois.

Entre 2 locataires ou pas. La possibilité est juste d'appliquer la dernière hausse d'indice. Sans rattrapage.

 

[orfevredu13]

Hello
Nos profils sont tres similaires...

Le studio est en zone EXTRA tendue... peut etre pire qu a Paris.

Ce n est pas que j ai envie de gruger... mais comment le nouveau locataire peut il verifier l augmentation de loyer ?

Dans un bail en zone tendue tu as l'obligation de mentionner le montant du loyer de l'ancien bail. Donc si le nouveau locataire te dénonce tu risques une grosse amende, et une révision à la baisse du loyer.

 

[ckone]

Et si pendant mes 3 mois de travaux je fais un bail a 1 pote avec un loyer plus elevé ?

Car vu le montant dzs travaux je croyais que je pouvais augmenter a ma guise.

 

[orfevredu13]

Et si pendant mes 3 mois de travaux je fais un bail a 1 pote ?

C'est malin car je ne vois pas qui pourrait te dénoncer à part le nouveau locataire qui suit ton pote, et donc qui aura accès uniquement au montant indiqué sur son bail et qui préciserait le montant du loyer de ton pote.
Cependant s'il y a un jour un conflit qui allait au tribunal avec ton nouveau locataire peut-être que le juge pourrait remonter plus loin, mais je ne vois pas pourquoi il le ferait.

 

[ckone]

Attention je n incite pas a la fraude:

- on a le droit de revaloriser après de gros travaux

- franchement, vous pensez que des locataires verifient le montant du bail précédent?

 

[orfevredu13]

Attention je n incite pas a la fraude:

- on a le droit de revaloriser après de gros travaux

- franchement, vous pensez que des locataires verifient le montant du bail précédent?

C'est comme dans un couple tant que tout va bien tout va bien. Le jour où un conflit s'installe, puis le divorce, sois sûr que tout l'historique sera scruté et vérifié pour trouver des fautes. C'est pourquoi pour ma part je préfère tout faire dans les règles en effet.