Répartition de placements pour 400.000 euros avec objectifs court terme et long terme

[Buffeto]

surtout de ce que tu imagines en matière de succession ....

désolé j'avais zappé le fait que tu n'avais pas d'objectif successoral ...

dans ce cas je dirais 50/50 ...50% en AV et 50% en direct à crédit

 

[Buffeto]

Je n'imagine pas mon TMI dépasser les 30%. Cela semble tendre plutôt vers un achat en direct dans la SCPI ?

oui et le must des SCPI à fiscalité étrangères plus intéressante que la fiscalité française

 

[Le_Surfeur_d_Argent]

désolé j'avais zappé le fait que tu n'avais pas d'objectif successoral ...

dans ce cas je dirais 50/50 ...50% en AV et 50% en direct à crédit

pas de souci. C'est déjà cool que tu prennes le temps. C'est noté pour le 50/50. Je vais me pencher sur les AV avec SCPI en NP, avec promo et pas trop d'UC non plus (j'aime le risque limité...), bref la perle rare...

 

[Le_Surfeur_d_Argent]

oui et le must des SCPI à fiscalité étrangères plus intéressante que la fiscalité française

si tu as des noms, je suis preneur
Sinon ce type de source est fiable ?
https://francescpi.com/meilleures-scpi/scpi-internationale#les-meilleures-scpi-internationales

 

[Buffeto]

Sinon ce type de source est fiable ?

il y a primalliance aussi ou louveinvest ( site sur lequel tu peux être parrainé )

 

[agra07]

Dans mon cas, pas de problématique de succession. Je n'imagine pas mon TMI dépasser les 30%. Cela semble tendre plutôt vers un achat en direct dans la SCPI ? Ou je lis mal entre les lignes ? ;-)

Pour ma part, j'ai testé les deux: SCPI en direct (en l'occurrence l'une des meilleures, sinon la meilleure) et d'autres en assurance vie. Je préfère nettement en assurance vie. Bien sûr, il y a des frais sur encours du contrat (de l'ordre de 0.60 à 0.75%) MAIS:
-le prix d'achat des parts est plus faible en AV (environ -2.5%)
-la liquidité des parts est un avantage énorme que d'aucuns ont pu mesurer en 2023!
-la fiscalité est plus douce (en direct, c'est 47.2% pour une SCPI française et pour la partie française d'une SCPI européenne et pour un taux marginal d'imposition de 30%).
Ceci étant dit pour des SCPI en pleine propriété et achat comptant.
Je n'ai pas testé en nue-propriété ni achat avec emprunt.

 

[lopali]

Bonjour,​

Je suis preneur de codes de parrainage si c'est dans l'intérêt de tous (je n'ai pas vu de discussion sur le sujet si ?)​

La prospection pour du parrainage est interdite sur ce forum afin de ne pas polluer les discussions, rester objectif et désintéressé dans les conseils donnés.

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Cdlt.​

 

[Le_Surfeur_d_Argent]

Pour ma part, j'ai testé les deux: SCPI en direct (en l'occurrence l'une des meilleures, sinon la meilleure) et d'autres en assurance vie. Je préfère nettement en assurance vie. Bien sûr, il y a des frais sur encours du contrat (de l'ordre de 0.60 à 0.75%) MAIS:
-le prix d'achat des parts est plus faible en AV (environ -2.5%)
-la liquidité des parts est un avantage énorme que d'aucuns ont pu mesurer en 2023!
-la fiscalité est plus douce (en direct, c'est 47.2% pour une SCPI française et pour la partie française d'une SCPI européenne et pour un taux marginal d'imposition de 30%).
Ceci étant dit pour des SCPI en pleine propriété et achat comptant.
Je n'ai pas testé en nue-propriété ni achat avec emprunt.

Merci @agra07 pour le partage d'expérience.
Désolé pour la question de néophyte mais je n'ai pas compris la partie fiscalité 47.2%...
La conclusion parait être : plutôt en direct pour SCPI internationale et plutôt en AV pour une scpi française ?

 

[agra07]

Merci @agra07 pour le partage d'expérience.
Désolé pour la question de néophyte mais je n'ai pas compris la partie fiscalité 47.2%...
La conclusion parait être : plutôt en direct pour SCPI internationale et plutôt en AV pour une scpi française ?

47.2% = 30% (taux marginal d'imposition) + 17.2% (prélèvements sociaux).
Pour moi, la préférence va clairement à des SCPI en AV qu'elles soient françaises ou européennes.
Le seul avantage que je vois à la détention en direct est le versement des loyers qui tombent régulièrement sur le compte bancaire sans aucune intervention.

 

[totoka]

Pour vous construire un projet personnalisé, il peut être complémentaire au forum de vous orienter vers un CGP (ou des ...) totalement indépendant et n'étant rémunéré que par vous ? (et j'insiste bien sur le conseil totalement indépendant : moins de 10% de ceux qui s'indiquent CGP et meme si facturation, il peut ne pas être totalement indépendant... vous trouvez l'information dans le document d'entrée en relation et la lettre de mission)

A voir du coté des associations de professionnels,

un combo SCPI ; PEA ; CT ; ASV avec une diversification des actifs aurait certainement tout son sens dans votre projet et surtout dans le respect de votre acceptation des fluctuations de marché (Risque)