Recherche propriétaire de résidence gérée par EG

[Cédric77s]

Bonjour,
Je recherche les copropriétaires des résidences dont la gérance est assurée par Eurogroup.
Plus particulièrement les copropriétaires de SAS EURO GRAND SUD.
Mais les autres sont les bienvenus aussi.

 

[oscard2dinard]

propriétaire dans les Landes à Mesanges, Domaine de la Prade.

Demessine ZRR

J'ai recu courrier d' EG notifiant des prochaines dificultés.
Deja de gros retards dans le paiement des loyers

avenir plus qu'incertain baisse des loyers à envisager.

 

[chardin25]

propriétaire dans les alpes
un accord conclu sur un plafonnement de l'indexation
pas de pb particulier

 

[solemio]

Bonjour, pouvez vous en dire plus sur le contenu de l'accord? (car pour l'instant pas d'accord en vue avec le gestionaire)

 

[chardin25]

Indexation : Indice des loyers Commerciaux au lieu de l'Indice du Cout de la construction, plafonné à 2% annuel (6% triennal)
En contre partie, un arrangement sur les occupations personnelles
Je trouve que ca reste raisonnable malgré les avis de certains membres du forum.

 

[oscard2dinard]

Bonsoir,
Pouvez vous nous expliquer ce qui a conduit à cet accord ?
aviez vous recu une lettre signifiant des difficultés ?
le taux d'occupation de la résidence était il correct ?
étiez vous en ZRR / Demessine ?
vous avait-on proposé d'emblée une reduction des loyers , si oui de combien?
Merci

 

[Cédric77s]

Bonsoir, Propriétaire sur la résidence "Les Terrasses de Peyragudes" dans les Hautes Pyrénées, La Société SAS EURO GRAND SUD, filiale de la Holding EUROGROUP, vient de mettre un terme à notre bail à la fin de la première période triennale.
En effet, Euro Group a demandé à l'ensemble des copropriétaires des Terrasses de Peyragudes d'accepter une baisse des loyers de -25% non négociable. Au vu de cet avenant, nous avons recherché l'ensemble des copropriétaires afin de ne pas retourner l'avenant et de monter une association. Nous n'avons accepté cette baisse, alors EuroGroup met fin à nos baux.
Lors d'une entrevue avec Mr Cornolti, membre du comité exécutif d'EuroGroup, cette opération va être réalisée sur une dizaine de résidence. Nous sommes les précurseurs.

Attention, EuroGroup se sert de la crise pour profiter de nous pour les enrichir et subvenir à la perte de leur subvention d'état lors de la prise d'une gérance de ZRR.

Faites passer le message à toutes les résidences, et préparez vous à avoir des mauvaises nouvelles de la part de votre gestionnaire, filiale d'EuroGroup.

 

[chardin25]

Bonsoir,
Pouvez vous nous expliquer ce qui a conduit à cet accord ?
aviez vous recu une lettre signifiant des difficultés ? en réponse à ma demande d'indexation du loyer le taux d'occupation de la résidence était il correct ? Je n'en sais rien, je regarde la rentabilité avant tout et la réalité économiqueétiez vous en ZRR / Demessine ? ZRR
vous avait-on proposé d'emblée une reduction des loyers , si oui de combien? NON, juste un plafonnement de l'indexation
Merci

Il nous a été expliqué que l'indice du cout de la construction avait explosé considérablement, ce qui a été confirmé par un ami avocat.
Si les loyers augmentent de manière "inconsidérée" à cause de l'indice du cout de la construction, EG serait en droit de demander aux juges de vérifier le loyer. Si le loyer est trop important par rapport à la rentabilité réelle de l'appartement, le juge peut revoir le loyer, et apparement le baisser.
Je ne voulais pas prendre ce risque car malgré tout il y a une possibilité sérieuse (mon ami avocat m'a répondu honnetement, pas un discour sur les droits du bailleurs, en vue d'une éventuelle procédure qu'il pourrait plaider et donc être rémunéré !), donc j'ai préféré un plafonnement à 6% et j'ai demandé (et obtenu) une compensation sur mes séjours.
Je ne suis pas forcément en colère contre EG, qui, au final, "n'est que" gestionnaire, mais je reproche aux commerciaux de m'avoir vendu un produit sans risque, "garanti" alors que rien ne peut etre garanti puisque l'activité elle même n'est pas garantie.

 

[solemio]

Hum... le gestionnaire est il prêt à ouvrir ses livres de compte devant la justice? globalement bien sûr pas seulement celui de votre résidence ! car c'est trés facile via les centrales de réservation et autres astuces de "couler" telle ou telle localisation.
EG trés malin cherche à créer des "sas" avec une société gestionnaire par résidence.

 

[am47]

Bonjour,

Comme Cédric77's, je suis propriétaire aux Terrasses de Peyragudes, résidence de 87 appt sur la commune de Germ (65).
Une petite précision sur les autres résidences gérées par la SAS Euro Grand Sud:

Les rives marines, commune du Teich (33) sur le bassin d'arcachon
Statut LMP LMNP
Récupération de la TVA grévant le prix d'achat
15 appt T1 T1bis
67 appt T2
42 appt T3
15 appt T4
Soit 139 appartements au total avec des tarifs qui sont d'ailleurs souvent bradés sur un site de vente en ligne de dernière minute


La résidence Cami Real, commune de Saint Lary (65)
Statut ZRR
Récupération de la TVA grévant le prix d'achat
Je n'ai pas le nombre exact d'appt car je ne dispose pas de la plaquette de commercialisation.

Mais nous sommes donc à la vue de ces chiffres au moins 300 copropriétaires liés par bail avec Euro Grand Sud.