Bonjour à toutes et tous,
Je me permets de créer ce post pour vous solliciter afin d'essayer d'y voir plus clair sur ce que je pourrais faire en terme d'investissements.
J'ai 31 ans et je lis beaucoup de chose sur l'investissement depuis maintenant 1 ans et demi.
J'ai commencé à placer de l'argent il y a 5 mois sur des AV afin d'avoir des part de SCPI et SCI. J'ai choisi l'AV car j'ai un TMI qui varie entre 30% et 41% d'une année sur l'autre (je suis à mon compte) et je ne voulais pas me faire allumer par les impôts en ayant de la SCPI en direct par exemple.
Mes investissements sont très long terme (horizon retraite en gros).
J'ai dans les 100k à placer et j'hésite entre plein de choses.
Je peux rester dans ce que je connais (SCPI et SCI via AV).
L'achat de SCPI en NP me fait de l'oeil, j'y vois un moyen de faire une plus value sur un temps déterminé, pas de soucis de fiscalité sur les loyers. Ma seule crainte est plus sur les durée relativement longue, si je devais faire de la SCPI en NP je partirai sur des démembrement de 5 ans je pense, plus long j'ai toujours cette crainte que quelque chose arrive à la SCPI ou en terme de fiscalité (c'est surement irrationnel)
J'avais regardé l'investissement locatif pour faire du LMNP, mais j'ai l'impression que c'est beaucoup de travail, beaucoup de frais qui peuvent nous tomber dessus, et toujours le risque d'avoir un mauvais locataire.
Je n'ai pas trop regardé les Pinel, cela pourrait être intéressant vu mon TMI, mais j'ai entendu pas mal de gens dire que tout le monde veut vendre en même temps à la sortie et donc le bien perd de la valeur etc
Il y a aussi la bourse, mais je suis quelqu'un de frileux qui ne va pas s'improviser trader. Je pourrais DCA sur l'ETF world, dans l'absolu mais ne me demandait pas pourquoi les SCI/SCPI m'attire plus (même si la diversification n'a jamais fait de mal)
A noter que je suis locataire et célibataire, mais étant en Région Parisienne les prix à l'achat si on veut ne pas être trop éloigné sont très élevés.
J'ai 0 crédit en cours
Mes placements actuels :
PEA : 1k sur ETF world (ouvert pour faire date essentiellement)
PER : 15k sur SCI et SCPI (j'ai pu lire ici que certains trouvaient le PER pas intéressant mais ayant un TMI à 41% lors des versements j'ai trouvé ça relativement alléchant, sachant que je mon horizon de placement est très très long terme)
AV linxea spirit 2 : 10k (avant frais) sur 3 SCPI (92%) + fond euro (8%)
AV linxea avenir 2 : 28k (avant frais) sur 3 SCPI (89%) + fond euro (11%)
Livret A : 11,5k
LDD : 12k (plein)
Je me permets de créer ce post pour vous solliciter afin d'essayer d'y voir plus clair sur ce que je pourrais faire en terme d'investissements.
J'ai 31 ans et je lis beaucoup de chose sur l'investissement depuis maintenant 1 ans et demi.
J'ai commencé à placer de l'argent il y a 5 mois sur des AV afin d'avoir des part de SCPI et SCI. J'ai choisi l'AV car j'ai un TMI qui varie entre 30% et 41% d'une année sur l'autre (je suis à mon compte) et je ne voulais pas me faire allumer par les impôts en ayant de la SCPI en direct par exemple.
Mes investissements sont très long terme (horizon retraite en gros).
J'ai dans les 100k à placer et j'hésite entre plein de choses.
Je peux rester dans ce que je connais (SCPI et SCI via AV).
L'achat de SCPI en NP me fait de l'oeil, j'y vois un moyen de faire une plus value sur un temps déterminé, pas de soucis de fiscalité sur les loyers. Ma seule crainte est plus sur les durée relativement longue, si je devais faire de la SCPI en NP je partirai sur des démembrement de 5 ans je pense, plus long j'ai toujours cette crainte que quelque chose arrive à la SCPI ou en terme de fiscalité (c'est surement irrationnel)
J'avais regardé l'investissement locatif pour faire du LMNP, mais j'ai l'impression que c'est beaucoup de travail, beaucoup de frais qui peuvent nous tomber dessus, et toujours le risque d'avoir un mauvais locataire.
Je n'ai pas trop regardé les Pinel, cela pourrait être intéressant vu mon TMI, mais j'ai entendu pas mal de gens dire que tout le monde veut vendre en même temps à la sortie et donc le bien perd de la valeur etc
Il y a aussi la bourse, mais je suis quelqu'un de frileux qui ne va pas s'improviser trader. Je pourrais DCA sur l'ETF world, dans l'absolu mais ne me demandait pas pourquoi les SCI/SCPI m'attire plus (même si la diversification n'a jamais fait de mal)
A noter que je suis locataire et célibataire, mais étant en Région Parisienne les prix à l'achat si on veut ne pas être trop éloigné sont très élevés.
J'ai 0 crédit en cours
Mes placements actuels :
PEA : 1k sur ETF world (ouvert pour faire date essentiellement)
PER : 15k sur SCI et SCPI (j'ai pu lire ici que certains trouvaient le PER pas intéressant mais ayant un TMI à 41% lors des versements j'ai trouvé ça relativement alléchant, sachant que je mon horizon de placement est très très long terme)
AV linxea spirit 2 : 10k (avant frais) sur 3 SCPI (92%) + fond euro (8%)
AV linxea avenir 2 : 28k (avant frais) sur 3 SCPI (89%) + fond euro (11%)
Livret A : 11,5k
LDD : 12k (plein)
