Bonjour,
J’aimerai avoir votre aide pour éclaircir quelques points sur un projet immobilier.
1- J’ai acheté en 2018 un appartement seule en VEFA livré en 2019 pour 200k€ — Taux 1.20% sur 140k€ et PTZ sur 60k€.
2- Aujourd’hui en couple nous souhaitons acheter un bien plus grand pour y vivre.
=> Si j’ai bien compris (et grâce aux diverses discussions lues dans le forum, mais n’hésitez pas si jamais je me trompe) je pourrais :
- mettre en location LMNP mon appartement et en régime réel ne pas payer d’impôts grâce aux amortissements calculés sur le bien (valeur actuelle du bien plutôt autour de 230k€ à amortir sur 25 ans)
- louer l’appartement environ 800€ vs une mensualité d’emprunt à 800€ également
Ma question concerne surtout le futur bien :
-> comment aborder cette situation vis à vis des banques ? Cela joue t il en notre défaveur pour la capacité d’emprunt ?
-> dois je faire appel à une agence pour faire évaluer le loyer potentiel de l’appartement ?
-> la banque va t elle conditionner l’emprunt de notre futur bien à la location effective de mon premier appartement ?
En fait j’ai beaucoup de mal à comprendre les étapes et dans quel ordre je dois les entreprendre :
-> trouver un bien à acheter ?
-> louer d’abord mon appartement (sachant que j’y habite donc compliqué) ?
Merci de votre aide !
J’aimerai avoir votre aide pour éclaircir quelques points sur un projet immobilier.
1- J’ai acheté en 2018 un appartement seule en VEFA livré en 2019 pour 200k€ — Taux 1.20% sur 140k€ et PTZ sur 60k€.
2- Aujourd’hui en couple nous souhaitons acheter un bien plus grand pour y vivre.
=> Si j’ai bien compris (et grâce aux diverses discussions lues dans le forum, mais n’hésitez pas si jamais je me trompe) je pourrais :
- mettre en location LMNP mon appartement et en régime réel ne pas payer d’impôts grâce aux amortissements calculés sur le bien (valeur actuelle du bien plutôt autour de 230k€ à amortir sur 25 ans)
- louer l’appartement environ 800€ vs une mensualité d’emprunt à 800€ également
Ma question concerne surtout le futur bien :
-> comment aborder cette situation vis à vis des banques ? Cela joue t il en notre défaveur pour la capacité d’emprunt ?
-> dois je faire appel à une agence pour faire évaluer le loyer potentiel de l’appartement ?
-> la banque va t elle conditionner l’emprunt de notre futur bien à la location effective de mon premier appartement ?
En fait j’ai beaucoup de mal à comprendre les étapes et dans quel ordre je dois les entreprendre :
-> trouver un bien à acheter ?
-> louer d’abord mon appartement (sachant que j’y habite donc compliqué) ?
Merci de votre aide !
