PRET IMMOBILIER

[NASTE]

Je pense qu'il vous sera difficile de trouver une banque qui financera l'ensemble en tant que bien immobilier..

Cdt

Je ne finance que l'achat du terrain...

 

[Aristide]

Bonjour,

Je souhaite acheter un chalet bois fixer sur plots n'ayant pas pour vocation à être démonté ainsi que son terrain de 200m² sur un parc résidentiel de loisirs (PRL). Mes banques perso (CA) et pro (LCL) ne me proposent pas de prêt immobilier car il considère que le chalet est une Habitation légère de loisir (HLL).

Je ne finance que l'achat du terrain...

Ce n'est pas ce que vous aviez dit initialement.

Il vous faut alors contacter diverses banques en vue d'en trouver une qui, éventuellement, acceptera de vous accorder un crédit de type "immobilier";

Cdt

 

[paal]

Bonjour,
Ce n'est pas ce que vous aviez dit initialement.

Oui, la présentation faite par Naste n'est pas très précise et il faudrait en connaître davantage sur son projet en distinguant :
- d'une part la valeur du terrain (une parcelle située dans un ensemble résidentiel) en indiquant comment se passe le financement
- d'autre part la valeur du chalet qui est (ou sera) installé sur ladite parcelle, et dont le financement pose souci ...

Si notre interlocuteur finance tout ou partie du terrain, alors il lui serait possible de tenter de demander une offre de prêt pour le terrain seul, et de régler ensuite sur ses deniers propres tout ou partie du coût du chalet (construction démontable)

Il vous faut alors contacter diverses banques en vue d'en trouver une qui, éventuellement, acceptera de vous accorder un crédit de type "immobilier";
Cdt

Tout à fait, mais ensuite il reste à regarder comment se passera la capacité d'endettement, une fois que la difficulté du financement du chalet sera résolue (la nature juridique du bien ....)

 

[NASTE]

Bonjour,



Ce n'est pas ce que vous aviez dit initialement.

Il vous faut alors contacter diverses banques en vue d'en trouver une qui, éventuellement, acceptera de vous accorder un crédit de type "immobilier";

Cdt

Je n'ai peut-être pas été clair au départ. La vente se fait devant notaire pour l'achat d'un terrain sur lequel est placé un chalet conformement au cahier des charges du PRL. Sur ce cahier des charges, ne peut-etre implanté qu'une HLL. A mon avis, c'est ce dernier point qui bloque les banques.

 

[Buffeto]

A mon avis, c'est ce dernier point qui bloque les banques.

tout dépend des garanties que tu proposes .

une hypothèque n'est pas possible sur ce genre " d'habitation " . mais peut etre peux tu proposer autre chose ( nantissement d'AV ou de PEA c'est possible , ca dépend des montants et de la banque )

 

[NASTE]

Oui, la présentation faite par Naste n'est pas très précise et il faudrait en connaître davantage sur son projet en distinguant :
- d'une part la valeur du terrain (une parcelle située dans un ensemble résidentiel) en indiquant comment se passe le financement
- d'autre part la valeur du chalet qui est (ou sera) installé sur ladite parcelle, et dont le financement pose souci ...

Si notre interlocuteur finance tout ou partie du terrain, alors il lui serait possible de tenter de demander une offre de prêt pour le terrain seul, et de régler ensuite sur ses deniers propres tout ou partie du coût du chalet (construction démontable)

Pour l'instant, je ne sait pas si on peut lors de la vente distinguer le prix du terrain et celui du chalet. Je finance les 1/3 du projet ce qui couvre le prix "estimé" du chalet qui a 10 ans. Pour info, il s'agit d'un chalet de 35m² avec terrasse couverte de 18m² meublé.

 

[paal]

Je n'ai peut-être pas été clair au départ. La vente se fait devant notaire pour l'achat d'un terrain sur lequel est placé un chalet conformément au cahier des charges du PRL. Sur ce cahier des charges, ne peut-être implanté qu'une HLL. A mon avis, c'est ce dernier point qui bloque les banques.

Certes, mais vous indiquez plus bas que vous êtes en mesure de financer 1/3 du projet global, ce qui vous permettrait de couvrir l'achat de la construction mobile appelée chalet ...

Ne resterait donc en fait qu'à financer l'achat de la parcelle de terrain, mais qu'il faudrait alors financer à 100% par voie de crédit, ce qui pourrait également constituer un élément bloquant, par exemple en fonction de votre capacité d'endettement, ou autre difficulté de votre dossier ...

A mon avis, et à défaut de présenter un petit apport en vue de cette acquisition de terrain, vous devriez pouvoir procéder à un emprunt personnel (d'un montant modéré), mais qui vous constituerait alors cet apport qui semble vous manquer pour débloquer l'opération d'achat de la parcelle de terrain ....

De façon résumée :
- obtenir un prêt maximal pour l'achat de la seule parcelle de terrain, sur laquelle il sera possible de présenter une garantie réelle (PPD ou hypothèque) = soit 2/3 du projet global
- financer sur vos propres deniers l'achat du chalet assemblé (mais démontable !!) = soit le 1/3 du projet global pour lequel vous indiquez disposer de liquidités suffisantes

 

[moietmoi]

Bonjour, le mieux ne serait il pas de se rapprocher de l'exploitant du PRL ou du promoteur de chalet,en général les promoteurs de ce genre de biens ont des accords avec des courtiers spécialistes de ce type de financement, (voire le courtier est une filiale) (Entre autre, un promoteur bien connu dans la région Sète/Montpellier, mais qui opère dans toute la France estivale)

 

[Aristide]

tout dépend des garanties que tu proposes .

une hypothèque n'est pas possible sur ce genre " d'habitation "

Une garantie réelle immobilière s'inscrit d'abord sur le fonds....et ensuite les éventuels immeubles construits dessus.

Cdt