Bonjour à tous,
Tout d’abord, merci d'avance à ceux qui apporterons leur contribution et joyeuses fêtes à tous.
Ma femme et moi sommes en plein projet d'achat immobilier (premier achat / résidence principale). Nous avons signé le compromis chez le notaire récemment et avons 45 J pour trouver un prêt immobilier. Pour cela, nous avons fait appel à un courtier.
Nous nous posons pas mal de question sur la faisabilité financière du projet malgré les paroles rassurantes de notre conseiller (CE) & de notre courtier (qui de ses dires, ne prend pas de dossier si il juge que c'est pas réalisable).
Voila en détail le montage à financer :
Cette petite épargne s'explique par notre mariage/voyage de noce réalisé cette année.
Concernant nos revenus/charges actuelles :
Pour le moment , nous sommes en attente de retour de proposition de banque (transmise par notre courtier). Avant les vacances de noël, elle avait 2 retours mais les banques exigeait un apport ≈ 9000 €
Quel est votre avis d'expert ou non sur ce montage ? des retours d'expériences dans des cas similaires ?
Merci d'avance.
Cordialement,
Tout d’abord, merci d'avance à ceux qui apporterons leur contribution et joyeuses fêtes à tous.
Ma femme et moi sommes en plein projet d'achat immobilier (premier achat / résidence principale). Nous avons signé le compromis chez le notaire récemment et avons 45 J pour trouver un prêt immobilier. Pour cela, nous avons fait appel à un courtier.
Nous nous posons pas mal de question sur la faisabilité financière du projet malgré les paroles rassurantes de notre conseiller (CE) & de notre courtier (qui de ses dires, ne prend pas de dossier si il juge que c'est pas réalisable).
Voila en détail le montage à financer :
- Prix de la maison net vendeur : 206 000 €
- Frais d'agence : 8000 €
- Frais de notaire : 16 000 €
- Frais de courtage + caution : 4000 €
- Enveloppe travaux : 12 000 €
- Apport : 2000 € (mise sous séquestre pour immobilisation négocié avec les vendeurs)
- A financer par la banque : 244 000 €
Cette petite épargne s'explique par notre mariage/voyage de noce réalisé cette année.
Concernant nos revenus/charges actuelles :
- Emprunteur 1 (CDI) : 2600,00€ (net fiscal déc 2018 / 12)
- Emprunteur 2 (Fonctionnaire titulaire): 1500,00 € (net fiscal déc 2018 / 12)
- Total des revenus : 4100,00 €
- Charges : 187,00 € (prêt auto) (ex-prêt de 170,00 € soldé début décembre)
- Capacité d'emprunt restante : 1166 € (basé sur un taux d'endettement à 33 %)
Pour le moment , nous sommes en attente de retour de proposition de banque (transmise par notre courtier). Avant les vacances de noël, elle avait 2 retours mais les banques exigeait un apport ≈ 9000 €
Quel est votre avis d'expert ou non sur ce montage ? des retours d'expériences dans des cas similaires ?
Merci d'avance.
Cordialement,