Prêt immobilier: mon dossier a-t-il des faiblesses?

[moietmoi]

lui 1900€ et moi 1450€

ce qui veut dire que sur votre dernier avis d'imposition il y avait au minimum, dans la rubrique salaire
declarant 1: 22800 et declar 2:17400 ?
pour votre crainte concernant le découvert: je en pense pas que cela joue, mais pouvez vous décaler d'un mois?

 

[75Mag14]

ce qui veut dire que sur votre dernier avis d'imposition il y avait au minimum, dans la rubrique salaire
declarant 1: 22800 et declar 2:17400 ?
pour votre crainte concernant le découvert: je en pense pas que cela joue, mais pouvez vous décaler d'un mois?

Bonjour,
Alors mon conjoint a eu son CDI le 30 juin 2017 et avant il y a eu de l’intérim et du chômage. Donc salaires: 18284€ et chômage : 5098€ soit un total de 23 382€ avant décote.
Moi, un total de 18 855€ Avant décote, j’ai un cdi depuis 11 ans dans le même restaurant.
Ensuite, je ne sais pas comment ils font pour les relevés, car les miens sont du 6 au 6 et toujours positifs ( nos salaires sont versés le 1 de chaque mois.
Au 6 juin 18 : +3 326,65€ ( hors allocations) au 6 juillet 18 : +3 649,68€ (avec allocations mais sans le remboursement nounou) 7 août 18: +3 298,13€ ( avec allocations mais sans le remboursement nounou) au 6 septembre 18: +3 759,25€ ( avec allocations mais sans le remboursement nounou) et au 6 octobre 18: +3 565,69€ (hors allocations)
Mais sur les relevés ils mettent un solde au derniers jours du mois. Au 30 juin 2018 +6,04€; au 31 juillet 2018 -129,09€ exactement, au 31 août 2018 +260,88€ et 30 septembre 2018 +301,01€ et pour octobre, j’ai budgété pour que l’on passe pas en-dessous des +200€.
Nous avons une autorisation de découvert à hauteur de 1000€ Qui je l’avoue, il y a bien des années que nous l’utilisons plus, il est rare que nous soyons à découvert sauf cas exceptionnel si je ne jette pas un œil comme pour le mois de juillet.
En déduisant nos frais mensuel, ils nous reste pour vivre entre 2200€ et 1800€ selon nos heures supp et prime. J’ai déjà fais un prévisionnel des charges et autres lors des changements qui interviendront au moment de payer le crédit et de notré déménagement. Toujours avec le minimum de salaire garantie, nous auront 1624,24€ pour vivre une fois tout payé.

 

[Elfe54]

Bonjour 75Mag14,

Je pense que ce qui pourrait froisser dans votre dossier c'est la faiblesse de votre capacité d'épargne actuelle, et donc le faible montant de votre épargne de précaution. Si j'ai bien lu - corrigez-moi si je me trompe - vous vous lancez dans un projet immobilier sans apport, avec 2000 euros et quelque d'épargne c'est bien cela ? Je ne pense que pas que le petit découvert de 126 euros poserait problème. En revanche, le point que je souligne pourrait faire relever un sourcil à un conseiller qui étudie votre dossier.
Cela dit je comprends votre impatience à mener à bien votre projet et je vous souhaite qu'il aboutisse.

 

[75Mag14]

Bonjour 75Mag14,

Je pense que ce qui pourrait froisser dans votre dossier c'est la faiblesse de votre capacité d'épargne actuelle, et donc le faible montant de votre épargne de précaution. Si j'ai bien lu - corrigez-moi si je me trompe - vous vous lancez dans un projet immobilier sans apport, avec 2000 euros et quelque d'épargne c'est bien cela ? Je ne pense que pas que le petit découvert de 126 euros poserait problème. En revanche, le point que je souligne pourrait faire relever un sourcil à un conseiller qui étudie votre dossier.
Cela dit je comprends votre impatience à mener à bien votre projet et je vous souhaite qu'il aboutisse.

Bonjour,
Vous avez bien lu.... après, il y a un peu plus de 800€ de côté, mais c’est de l’argent que l’on met pour nos deux enfants sur des livret. Sinon, mon père m’a donné une astuce, ce que nous avons pas dépensé de notre compte, le mettre sur nos LEP des que les salaires arrivent. Donc, je vais faire ça tout les mois. Là octobre risque d’etre juste, j’ai des frais non prévu, mais calculer dans notre budget☺️
Je vous remercie, car oui nous sommes impatients. Vivre dans un F3 à 4 et que de louer plus grand ou une maison reviendrai au même tarif qu’un crédit, le choix et vite fait. Payer un crédit et au bout de X temps être chez nous. En plus, j’ai 34 ans et mon conjoint en a 39...on a plus 20 ans 😉

 

[moietmoi]

Bonjour,
merci de tout le détail de vos revenus , dépenses et relevés,
comment compter vous faire pendant la période de construction? d'un coté vous avez le loyer à payer et de l'autre les mensualités du crédit???? Car pendant la construction il y a le crédit à payer....
certains montages permettent de diminuer ou supprimer les mensualités , mais le crédit est plus cher..

 

[75Mag14]

Bonjour,
merci de tout le détail de vos revenus , dépenses et relevés,
comment compter vous faire pendant la période de construction? d'un coté vous avez le loyer à payer et de l'autre les mensualités du crédit???? Car pendant la construction il y a le crédit à payer....
certains montages permettent de diminuer ou supprimer les mensualités , mais le crédit est plus cher..

Pendant la construction, nous mettons en place un paiement différé. Nous paieront la première mensualités une fois que nous aurons emménager dans la maison, nous allons juste payer l'assurance et donc aucune pénalité sur le crédit. Le plus, il se pourrait que nous sommes éligible pour un prêt à taux zéro. Nous avons rendez-vous lundi à 18h et notre dossier part... on croisera les doigts.

 

[Money-time]

Bonjour,
Vous avez bien lu.... après, il y a un peu plus de 800€ de côté, mais c’est de l’argent que l’on met pour nos deux enfants sur des livret. Sinon, mon père m’a donné une astuce, ce que nous avons pas dépensé de notre compte, le mettre sur nos LEP des que les salaires arrivent. Donc, je vais faire ça tout les mois. Là octobre risque d’etre juste, j’ai des frais non prévu, mais calculer dans notre budget☺️
Je vous remercie, car oui nous sommes impatients. Vivre dans un F3 à 4 et que de louer plus grand ou une maison reviendrai au même tarif qu’un crédit, le choix et vite fait. Payer un crédit et au bout de X temps être chez nous. En plus, j’ai 34 ans et mon conjoint en a 39...on a plus 20 ans 😉

Au regard de vos derniers échanges, vous précisez ne plus avoir 20 ans et c'est là le plus grave. Malgré la présence de 2 enfants, vous ne vous projetez pas et surtout ne préparez pas votre projet; comment faites vous pour absorber la charge supplémentaire liée à l'acquisition? et ce, sans la moindre épargne de précaution et surtout sans aucune capacité d'épargne malgré vos revenus, à priori, intéressants pour une banque? Je suis courtier et pour le coup, je refuse systématiquement de tels dossiers. Pourquoi? Parce que votre discours n'est pas réfléchi. Je comprends tout à fait qu'à mensualité égale (loc ou proprio), il vaut mieux être proprio, pour autant, cela se prépare et dans votre cas, cela ressemble uniquement à un coup de tête, mais alors un coup de tête absolument pas réfléchi. Je ne veux pas vous froisser mais je vous avoue que j'ai du mal à comprendre votre obstination sur vos dernières réponses alors que celles ci nous démontrent bien que vous n'avez absolument pas travaillé le sujet. Désolé d'être aussi direct mais, à mon humble avis, basé sur vos derniers écrits, même votre propre banque ne suivra pas. Je ne souhaite malgré tout pas vous heurter mais pour le coup, votre discours incensé me gêne, et je ne donnerai aucune suite à ce fil, ayant l'impression que les avis qui vous sont donnés n'ont aucune répercussion. Malgré tout, je vous souhaite de réussir. Cdlt

 

[Money-time]

Pendant la construction, nous mettons en place un paiement différé. Nous paieront la première mensualités une fois que nous aurons emménager dans la maison, nous allons juste payer l'assurance et donc aucune pénalité sur le crédit. Le plus, il se pourrait que nous sommes éligible pour un prêt à taux zéro. Nous avons rendez-vous lundi à 18h et notre dossier part... on croisera les doigts.

Il se pourrait que vous soyez éligibles au PTZ? Donc le dossier n'est pas encore étudié? Nous sommes le "presque" 15 octobre ^^ la plupart des banques ne traitent plus les dossiers PTZ dès cette date (délais d 'analyse obligent). Donc, en gros, nous reparlerons de votre dossier en janvier? Cdlt

 

[75Mag14]

Au regard de vos derniers échanges, vous précisez ne plus avoir 20 ans et c'est là le plus grave. Malgré la présence de 2 enfants, vous ne vous projetez pas et surtout ne préparez pas votre projet; comment faites vous pour absorber la charge supplémentaire liée à l'acquisition? et ce, sans la moindre épargne de précaution et surtout sans aucune capacité d'épargne malgré vos revenus, à priori, intéressants pour une banque? Je suis courtier et pour le coup, je refuse systématiquement de tels dossiers. Pourquoi? Parce que votre discours n'est pas réfléchi. Je comprends tout à fait qu'à mensualité égale (loc ou proprio), il vaut mieux être proprio, pour autant, cela se prépare et dans votre cas, cela ressemble uniquement à un coup de tête, mais alors un coup de tête absolument pas réfléchi. Je ne veux pas vous froisser mais je vous avoue que j'ai du mal à comprendre votre obstination sur vos dernières réponses alors que celles ci nous démontrent bien que vous n'avez absolument pas travaillé le sujet. Désolé d'être aussi direct mais, à mon humble avis, basé sur vos derniers écrits, même votre propre banque ne suivra pas. Je ne souhaite malgré tout pas vous heurter mais pour le coup, votre discours incensé me gêne, et je ne donnerai aucune suite à ce fil, ayant l'impression que les avis qui vous sont donnés n'ont aucune répercussion. Malgré tout, je vous souhaite de réussir. Cdlt

Vous ne me froissez pas du tout, je suis ouverte à la discussion. Ça fait des années que nous réfléchissons et souhaitons être propriétaire, sauf que mon conjoint était en intérimaire ou au chomage, on a eu une période difficile où toute nos économies y sont passés il y a de ça 6 ans et malgré cette période noir, nous avons toujours réussi à payer nos factures. Nous attendions surtout qu'il est enfin un CDI pour avoir plus de poids qu'un seul, sauf qu'il est arrivé bien après les emmerde. Mais depuis 4 ans nous vivons confortable. Je ne comprends pas quand vous dites aucune capacité d'épargne, nous mettons par mois 190€ et des qu'une grosse sommes rentre ( crédit impôt et prime... hop de côté) il est vrai qu'au lieu de faire un crédit conso nous nous sommes servis sur les Lep. Mais, chose que nous ferions plus.
Vous dites que je n'ai pas réfléchi au charge supplémentaire lié à mon acquisition... pourtant, j'ai déjà fait mon prévisionel, surtout que des charges mensuel que je paye actuellement, je ne les aurais plus lors de notre déménagement. J'ai déjà prévu de mettre aussi les mensualités de la taxe froncière, même si exonoré pendant deux ans. Peut-être que j'en oublie et j'en suis désolée c'est notre première acquisition 😉
Je vous remercie sincèrement pour être venu discuter et m'informer et suite à mes échanges, je retiens surtout qu'il faut que je continue à tenir mes compte propre et faire des petits sur nos Lep☺️ je vous souhaite un bon week-end.
Cordialement,

 

[75Mag14]

Il se pourrait que vous soyez éligibles au PTZ? Donc le dossier n'est pas encore étudié? Nous sommes le "presque" 15 octobre ^^ la plupart des banques ne traitent plus les dossiers PTZ dès cette date (délais d 'analyse obligent). Donc, en gros, nous reparlerons de votre dossier en janvier? Cdlt

Je rend mon dossier lundi.
Ça sera avec un grand plaisir d'en rediscuté avec vous 😉