Plus-value sur logement Pinel

[Gollum]

Bonjour, je voudrais acheter un appartement en Pinel et me pose des questions par rapport à la revente. Comment se calcul la plus-value a la revente? inclure les frais de notaire, le cout du pret et autres frais bancaire?
Faut-il déduire la réduction d'impot?
Si le logement est revendu avec perte, y a t il quand meme des impots a payer?
Merci d'avance pour votre aide.

 

[Buffeto]

comme toutes les PV : prix de vente -prix d'achat .

bien entendu si tu fais une moins value il n'y a pas d'imposition sur la PV . ( logique )

 

[moietmoi]

Comment se calcul la plus-value a la revente?

il est vraisemblable que d'ici que tu revendes, l'imposition sur la plus value aura changé!!
cependant comme le dit le Bofip:

Le prix d'acquisition à retenir est le prix effectivement acquitté par le cédant, tel qu'il a été stipulé dans l'acte
et
Le prix d'acquisition est majoré d'un certain nombre de frais et de dépenses diverses limitativement énumérés par la loi

donc si tu achètes un bien (que tu mets par exemple en pinel ou pas) 100 000 euros (dans l'acte) et que tu revends dans 13 ans par exemple , tu auras comme prix d'acquisition 100 000 +7,5% (forfaitairement représentant les frais d'acquisition)+ 15% (forfaitairement représentant des travaux -faits ou pas)
donc ton prix d'acquisition sera de 122 500 euros;

par ailleurs dans certains cas, (surtout pour des biens proposés en pinel),les biens immobiliers sont vendus "acte en mains" ou packagés ,c'est à dire que le cout des "frais de notaires" et d'autres frais annexes, voire les intérêts intercalaires, sont intégrés dans le prix de vente...
dans ce cas le prix inscrit à l'acte sera de par exemple 110 000 euros( le promoteur règlant directement les "frais de notaires"; alors la plus value sera calculée avec comme montant d'acquisition 110 000 + le forfait travaux de 15% soit au total 126 500 euros