Passage location nu à meublé en cours d'année

[PENELOPE2]

Bonjour,
Voilà je possède un studio loué en scellier pendant 9 ans. Mon locataire est parti 1 mois et demi avant la fin des 9 ans soit le 2/06/2023. J'ai donc attendu le 20/07 pour créer une date de début d'activité en LMNP pour ce même studio. Je dois donc déclarer mes revenus et charges en location nue du 01/01/2023 au 19/07/2023 et l'autre partie du 20/07 au 31/12/2023 sera déclarée par un comptable.
1ère question est la suivante faut il que je proratise les charges locatives versées au syndic et les impôts fonciers selon les 2 périodes distinctes.
2ème question : Est ce que je peux passer pour la période de location nue scellier en mico-bic au lieu de réel ?
Merci d'avance pour votre réponse

 

[Rewolution]

Hello,
Oui, il faut considérer que ton année est coupée en 2 :
- une partie revenus fonciers, avec les revenus et charges lors de la location nue
- une partie revenus meublés, donc BIC, avec les revenus et charges lors de la location meublée.
Tu peux dans les 2 cas choisir entre le micro et le réel :
- Foncier micro ou Foncier réel la première partie de l'année
- BIC micro ou BIC réel la deuxième partie de l'année

Mais c'est presque toujours mieux d'être au réel, car tu vas amortir le prix du bien à sa valeur d'aujourd'hui. Donc la plupart du temps préférable au BIC Réel.

 

[moietmoi]

Mais c'est presque toujours mieux d'être au réel, car tu vas amortir le prix du bien à sa valeur d'aujourd'hui. Donc la plupart du temps préférable au BIC Réel.

Oui, mais comme visiblement il est trop tard pour avoir un centre de gestion agréé , donc les frais de comptabilité ne pourront pas être remboursés en partie en réduction d'impôts .Suivant les chiffres des charges et des loyers, peut-être le micro est préférable.
Il faudrait faire les simulations....

 

[PENELOPE2]

Hello,
Oui, il faut considérer que ton année est coupée en 2 :
- une partie revenus fonciers, avec les revenus et charges lors de la location nue
- une partie revenus meublés, donc BIC, avec les revenus et charges lors de la location meublée.
Tu peux dans les 2 cas choisir entre le micro et le réel :
- Foncier micro ou Foncier réel la première partie de l'année
- BIC micro ou BIC réel la deuxième partie de l'année

Mais c'est presque toujours mieux d'être au réel, car tu vas amortir le prix du bien à sa valeur d'aujourd'hui. Donc la plupart du temps préférable au BIC Réel.

Merci pour votre réponse mais j ai lu que lorsque on bénéficiait de la reduction scellier on ne pouvait pas declarer une location nue en micro-foncier.
Est ce exact ?

 

[moietmoi]

Merci pour votre réponse mais j ai lu que lorsque on bénéficiait de la reduction scellier on ne pouvait pas declarer une location nue en micro-foncier.
Est ce exact ?

je pense que tu as raison

 

[PENELOPE2]

je pense que tu as raison

J ai vu simplement pour le scellier intermediaire pas le classique, aussi je pense que le mieux est de poser la question aux impôts.

 

[PENELOPE2]

Hello,
Oui, il faut considérer que ton année est coupée en 2 :
- une partie revenus fonciers, avec les revenus et charges lors de la location nue
- une partie revenus meublés, donc BIC, avec les revenus et charges lors de la location meublée.
Tu peux dans les 2 cas choisir entre le micro et le réel :
- Foncier micro ou Foncier réel la première partie de l'année
- BIC micro ou BIC réel la deuxième partie de l'année

Mais c'est presque toujours mieux d'être au réel, car tu vas amortir le prix du bien à sa valeur d'aujourd'hui. Donc la plupart du temps préférable au BIC Réel.

Hello,
Oui, il faut considérer que ton année est coupée en 2 :
- une partie revenus fonciers, avec les revenus et charges lors de la location nue
- une partie revenus meublés, donc BIC, avec les revenus et charges lors de la location meublée.
Tu peux dans les 2 cas choisir entre le micro et le réel :
- Foncier micro ou Foncier réel la première partie de l'année
- BIC micro ou BIC réel la deuxième partie de l'année

Mais c'est presque toujours mieux d'être au réel, car tu vas amortir le prix du bien à sa valeur d'aujourd'hui. Donc la plupart du temps préférable au BIC Réel.

 

[PENELOPE2]

Bonjour
Peut on scinder en 2 la location meublée en reel et la location nue en micro foncier ?
Merci d avance pour vitre réponse.

 

[Rewolution]

oui.
L'année se sépare en 2 activités (nu et meublé) donc 2 catégories de revenus différents (revenus fonciers et revenus BIC).
C'est en effet trop tard pour l'OGA. pour l'exercice 2023.

 

[PENELOPE2]

Ok merci pour votre réponse. Pour la première année mon comptable ne me fais pas payer.