Bonjour,
Tout d’abord merci de m’avoir accepté sur ce forum ! 😊
Je viens vers vous avec un problème bien particulier.
L’année dernière j’ai acheté un immeuble comportant du locatif commercial, du locatif d’habitation et de la résidence principale (RP). Le montage financier a été élaboré tel que :
- prêt 1 : montant acquisition RP + enveloppe travaux (RP ET LOCATIF) + frais du prêt (garanties, notaire, etc.)
- prêt 2 : montant de l’acquisition du locatif de tout l’immeuble.
- prêt 3 : prêt de bienvenue (restant des frais liés au crédit).
Il a été impossible de monter deux projets différents (l’un RP, l’autre locatif), cette opération doublant les frais et le dossier ne passait pas.
Étant donné que la part des travaux afférente au locatif est intégrée dans le « prêt RP », je dois chaque année fournir les justificatifs appropriés (factures, documents notariés...) aux impôts pour pouvoir défiscaliser l’ensemble des charges et intérêts auxquels je peux prétendre.
Cependant c’est assez contraignant. Et justement j’ai actuellement une proposition d’une banque concurrente d’un rachat de crédit à des conditions très avantageuses. Du coup je voudrais en profiter pour répartir correctement l’ensemble des sommes afférentes et au locatif, et à la RP, en modifiant donc le montage initial.
La conseillère bancaire à qui j’ai eu affaire à peu d’espoir mais va se renseigner de son côté. Visiblement, en termes de rachat c’est un prêt pour un prêt, ou regroupement de deux crédits en un.
Elle pense sinon à resolliciter une enveloppe travaux et va chercher si cela est possible ou non.
Je cherche de mon côté également, auriez-vous s’il-vous plaît une réponse à apporter à mon problème ? Y a-t-il moyen de faire quelque chose ?
Par avance je vous en remercie.
Tout d’abord merci de m’avoir accepté sur ce forum ! 😊
Je viens vers vous avec un problème bien particulier.
L’année dernière j’ai acheté un immeuble comportant du locatif commercial, du locatif d’habitation et de la résidence principale (RP). Le montage financier a été élaboré tel que :
- prêt 1 : montant acquisition RP + enveloppe travaux (RP ET LOCATIF) + frais du prêt (garanties, notaire, etc.)
- prêt 2 : montant de l’acquisition du locatif de tout l’immeuble.
- prêt 3 : prêt de bienvenue (restant des frais liés au crédit).
Il a été impossible de monter deux projets différents (l’un RP, l’autre locatif), cette opération doublant les frais et le dossier ne passait pas.
Étant donné que la part des travaux afférente au locatif est intégrée dans le « prêt RP », je dois chaque année fournir les justificatifs appropriés (factures, documents notariés...) aux impôts pour pouvoir défiscaliser l’ensemble des charges et intérêts auxquels je peux prétendre.
Cependant c’est assez contraignant. Et justement j’ai actuellement une proposition d’une banque concurrente d’un rachat de crédit à des conditions très avantageuses. Du coup je voudrais en profiter pour répartir correctement l’ensemble des sommes afférentes et au locatif, et à la RP, en modifiant donc le montage initial.
La conseillère bancaire à qui j’ai eu affaire à peu d’espoir mais va se renseigner de son côté. Visiblement, en termes de rachat c’est un prêt pour un prêt, ou regroupement de deux crédits en un.
Elle pense sinon à resolliciter une enveloppe travaux et va chercher si cela est possible ou non.
Je cherche de mon côté également, auriez-vous s’il-vous plaît une réponse à apporter à mon problème ? Y a-t-il moyen de faire quelque chose ?
Par avance je vous en remercie.
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