Bonjour,
Relevé dans les conditions générales d'offre de pret immobilier d'une grande banque francaise (pret a taux fixe avec différé d'amortissement).
La mise a disposition des fonds sera subordonnée a:
* Conditions:
- Au versement préalable de l'emprunteur de la totalité de son apport personnel.
* Modalités:
- La premiere mise a disposition des fonds devra intervenir au plus tard six mois apres la date de signature de l'acte notarié [...].
- Si la premiere mise a disposition du pret n'est pas intervenue dans le delai de six mois [...], la banque n'est plus tenue de mettre les fonds a disposition de l'emprunteur, sauf décision contraire de sa part, laissée a sa seule appréciation.
Mon apport en fonds propres dans le cadre d'un achat en VEFA étant prépondérant (> 50% du montant de l'opération, lucky me!), la premiere demande de décaissement interviendra par conséquent au-dela de cette période de 6 mois, prévue aux conditions générales de l'offre de pret.
Que faire? Demander a l'établissement préteur de bien vouloir déroger a ses propres conditions générales sachant que le plan de financement/ échéancier prévisionnel du promoteur lui a été communiqués des l'origine de la demande de financement et donc connus de l'etablissement préteur des l'origine pour sa prise de décision?
Quel risque en cas de refus? Je comprends que l'objectif de l'établissement preteur est de se "goinfrer" d'interets intercalaires, mais mon interet est plutot de décaisser le plus tard possible et aussi de réduire la période de différé et passer en amortissement des le dernier decaissement.
Question subsidiaire : Possibilité d'augmenter la fraction sur fonds propres (je reconstituerai de l'épargne d'ici le 1er décaissement) et ainsi envisager un abandon de solde et ainsi réduire le capital a amortir in fine?
Merci d'avance pour vos éléments de réponse avisés.
Jackal76
Relevé dans les conditions générales d'offre de pret immobilier d'une grande banque francaise (pret a taux fixe avec différé d'amortissement).
La mise a disposition des fonds sera subordonnée a:
* Conditions:
- Au versement préalable de l'emprunteur de la totalité de son apport personnel.
* Modalités:
- La premiere mise a disposition des fonds devra intervenir au plus tard six mois apres la date de signature de l'acte notarié [...].
- Si la premiere mise a disposition du pret n'est pas intervenue dans le delai de six mois [...], la banque n'est plus tenue de mettre les fonds a disposition de l'emprunteur, sauf décision contraire de sa part, laissée a sa seule appréciation.
Mon apport en fonds propres dans le cadre d'un achat en VEFA étant prépondérant (> 50% du montant de l'opération, lucky me!), la premiere demande de décaissement interviendra par conséquent au-dela de cette période de 6 mois, prévue aux conditions générales de l'offre de pret.
Que faire? Demander a l'établissement préteur de bien vouloir déroger a ses propres conditions générales sachant que le plan de financement/ échéancier prévisionnel du promoteur lui a été communiqués des l'origine de la demande de financement et donc connus de l'etablissement préteur des l'origine pour sa prise de décision?
Quel risque en cas de refus? Je comprends que l'objectif de l'établissement preteur est de se "goinfrer" d'interets intercalaires, mais mon interet est plutot de décaisser le plus tard possible et aussi de réduire la période de différé et passer en amortissement des le dernier decaissement.
Question subsidiaire : Possibilité d'augmenter la fraction sur fonds propres (je reconstituerai de l'épargne d'ici le 1er décaissement) et ainsi envisager un abandon de solde et ainsi réduire le capital a amortir in fine?
Merci d'avance pour vos éléments de réponse avisés.
Jackal76