Les meilleurs rendements Mai 2023 !!

[Blister]

Comme dans tout placement (même à long terme), il y a un moment où il faut savoir prendre son gain.

 

[vince944]

Et selon toi @Blister j'aimerais bien aussi ton avis sur ce point : "Qu'est ce qui fait que les SCI semblent baisser + vite que les SCPI, quelle est la raison ? Car c'est + facile de sortir du fonds sci avec les frais + faibles ?"

 

[Jeune_padawan]

Je suis étonné de lire autant d'articles sur les risques liés à la décollecte sur les fonds euros mais très peu sur ceux liés aux SCPI.

c'est moins vendeur .

 

[Jeune_padawan]

J'aimerais bien avoir ton avis qui fait que les SCI semblent baisser + vite que les SCPI, quelle est la raison ? Car c'est + facile de sortir du fonds sci avec les frais + faibles ?

Pas spécialiste SCI mais je regarderais le rapport trimestriel d'une SCI puis j'analyserai la composition de l'actif.

Et en suivant un peu l'actu de l'immobilier hors immobilier résidentiel.

Exemple : https://www.primonialreim.fr/docume...c-78df-7239-a3d5-e4eb4c402c0c?t=1682412898238

Extrait du rapport :

CONTRIBUTIONS À LA PERFORMANCE
Avec une exposition européenne et mixant des actifs à différentes phases d’exploitation (loués, en travaux, en développement...), la SCI affiche à fin mars des niveaux de rendements moyens (et donc de primes de risques) confortables par rapport à une obligation d’Etat française à 10 ans actuellement inférieure à 3,00% (2,87% au 31 mars 2023).
Dans le détail :
• Les actifs logistiques ont été les plus volatils avec près de 100 points de base de décompression effective attendue sur le trimestre (soit -20% en valeur environ), et des hausses de valeur dès la campagne du T1 2023.
• Les actifs de bureaux subissent également des corrections de valeurs importantes, en moyenne avec une décompression de 65 points de base (pb) sur la période (soit -15% en valeur environ). Ces effets pourraient perdurer tout au long de l’année, sans remettre en cause toutefois les perspectives de la SCI compte tenu de sa relativement faible allocation au secteur.
• Les autres secteurs – santé et résidentiel – résistent mieux.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Ce message n'est pas un conseil d'investissement.

 

[vince944]

Tu as raison j'ai l'impression que sur la SCI, il y a une multitude d'investissements (et de la tréso) pour que ce soit beaucoup + liquide. Du coup, c'est moins cher pour y entrer, moins cher pour y sortir. Et la valorisation doit être dépendante de l'offre/demande.

Pour l'anecdote, la commerciale qui me faisait de la pub pour la SCI cap santé en avril dernier, me faisait de la pub pour la SCI Cap *Immo*, l'été dernier. En tout cas, si j'avais mis des sous en septembre, j'aurais été bien en négatif avec le rapport de Cap Immo. Sans parler des frais d'entrée. Mais bon, on nous dit aussi qu'il faut garder longtemps.

 

[moietmoi]

Or lorsque les investisseurs vont voir le prix des parts diminuer, ils retireront leurs billes.

Cela ne me semble pas aussi mécanique.
En valeur absolue si le loyer est toujours là, beaucoup, comme moi, ne verrons pas de raison de vendre. J'ai une scpi qui est passé de 320 euros à 250 euros la part avec la crise sanitaire, mais le revenu touché a un peu augmenté en valeur absolue. Pour moi, cette SCPI fait son job depuis 40 ans et va continuer à le faire..

 

[vince944]

Cela ne me semble pas aussi mécanique.
En valeur absolue si le loyer est toujours là, beaucoup, comme moi, ne verrons pas de raison de vendre. J'ai une scpi qui est passé de 320 euros à 250 euros la part avec la crise sanitaire, mais le revenu touché a un peu augmenté en valeur absolue. Pour moi, cette SCPI fait son job depuis 40 ans et va continuer à le faire..

Salut ! C'est quelle SCPI ? Du coup de 320€ la part quand tu as acheté à 250 euros aujourd'hui, ça fait une grosse moins value de l'actif Pourtant l'immo n'a pas tant baissé ces 10/15 dernières années (à part ces derniers mois), comment ça se fait ?

 

[vince944]

Salut, pas encore j'ai RDV jeudi matin

Salut Néo ! Alors cela a donné quoi ?
Et pour quel ticket ?

 

[Neo33]

Salut,

j'ai eu le RDV avec mon conseiller qui m'a donné les dernières conditions:

3.15% sur 6 mois pour 100K€ mini

Pas terrible par rapport à ce que l'on peut avoir ailleurs..

Je lui ai parlé des taux pratiqués dans d'autres établissements voir à la BNP il doit me faire un retour des conditions accordées au niveau de son manager régional....

 

[vince944]

Salut,
Tu es situé où ?
Après pour 6 mois, ce sera toujours plus bas que 12 mois. Mais en effet, il va revenir avec mieux. À voir si c'est bcp mieux ou juste un peu plus