Investissement immobilier

[clemvoilant]

Quelle fiscalité choisir lors d'un investissement en LMNP ? Classique ou censi bouvard ?

 

[moietmoi]

Bonjour, je suppose qu il s'agit d'un lmnp neuf, sinon la question ne se poserait pas;
il faudrait en savoir un peu plus sur vous et vos objectifs ;votre TMi,....

globalement sur 20 ans peu de différence en terme de fiscalité et de ce que les "spécialiste" appellent l'effort d'épargne ( différence entre la mensualité du crédit + les differentes charges (foncier, travaux,charges......) - le loyer (agrémenté de la défisc bouvard)
en vrac:
si vous utiliser bouvard, alors pas de revente avant 9 ans de location; donc 10/13 ans à partir de maintenant, sinon le fisc récupère la défisc;
Si vous utilisez Bouvard, votre effort d'épargne pendant 9 ans sera reduit, ( pas mal si vous avez des charges de familles ou un credit qui se termine dans 8/12 ans)
Si votre sensibilité psychologique est de ne pas verser d argent au fisc; bouvard
vous êtes mariés en séparation?: bouvard au début..puis vous revendez à votre moitié dans 10 ans et votre conjoint le fera en classique;
vous envisagez un autre investissement lmnp: le 2eme sera par exemple d'occasion, donc classique, faites le premier en bouvard, l'économie d'impots vous aidera a payer le crédit du 2eme;
vous achetez a credit en in fine: lmnp classique : les interets+l 'amortissement suffiront pour être en bic =0
votre TMI est élévée 45% et vous payez cash: classique, ..

quelques pistes....