Bonjour,
J'aurais besoin de vos conseils concernant mes investissements locatifs et ma déclaration d'impôts.
Nous avons fait construire en 2008 2 villas identiques sur un même terrain. Nous louons ces 2 villas depuis le début sans problème. Nous avons bénéficier du Robien recentré. La période de 9 ans d'obligation de louer s'est terminée l'an dernier mais nous avons décidé de prolonger de 3 ans.
Jusqu'à maintenant, nous étions en déficit foncier et cette année, pour la première fois, nous sommes passés en bénéfice (de 16€ waouh !!!). Il nous reste cependant un important montant de déficits antérieurs à imputer.
Pour repasser en déficit, nous venons de racheter un appartement avec un petit peu de travaux.
La banque nous propose soit un prêt de la totalité avec un nantissement sur une assurance vie, soit un prêt moins important et qui nous oblige à prendre dans notre épargne.
1ère question : Qu'en pensez-vous ? Perso je penche pour la 2ème solution car leur AV est très bof bof
Ce nouvel investissement va se faire sur la même déclaration 2044.
2ème question : Le déficit de l'un va donc cohabiter avec les bénéfices des autres et on fera la synthèse de tout ça pour obtenir un bénéfice ou un déficit global ? Pour être sûre : s'il y a du bénéfice foncier, je pourrais bien aller "taper" dans mes déficits à reporter ce qui me permettra d'annuler mes bénéfices ?
Dernier point : un de mes locataires aimeraient racheter la maison. Je ne suis pas contre mais comment faire avec mes impôts ? Je sais qu'il ne faut plus bénéficier d'avantages fiscaux sur le bien pendant 3 ans avant de revendre. Donc je saisis le bien mais je ne rentre aucune charge ?
Merci d'avance de votre aide et de vos conseils.
Mu
J'aurais besoin de vos conseils concernant mes investissements locatifs et ma déclaration d'impôts.
Nous avons fait construire en 2008 2 villas identiques sur un même terrain. Nous louons ces 2 villas depuis le début sans problème. Nous avons bénéficier du Robien recentré. La période de 9 ans d'obligation de louer s'est terminée l'an dernier mais nous avons décidé de prolonger de 3 ans.
Jusqu'à maintenant, nous étions en déficit foncier et cette année, pour la première fois, nous sommes passés en bénéfice (de 16€ waouh !!!). Il nous reste cependant un important montant de déficits antérieurs à imputer.
Pour repasser en déficit, nous venons de racheter un appartement avec un petit peu de travaux.
La banque nous propose soit un prêt de la totalité avec un nantissement sur une assurance vie, soit un prêt moins important et qui nous oblige à prendre dans notre épargne.
1ère question : Qu'en pensez-vous ? Perso je penche pour la 2ème solution car leur AV est très bof bof
Ce nouvel investissement va se faire sur la même déclaration 2044.
2ème question : Le déficit de l'un va donc cohabiter avec les bénéfices des autres et on fera la synthèse de tout ça pour obtenir un bénéfice ou un déficit global ? Pour être sûre : s'il y a du bénéfice foncier, je pourrais bien aller "taper" dans mes déficits à reporter ce qui me permettra d'annuler mes bénéfices ?
Dernier point : un de mes locataires aimeraient racheter la maison. Je ne suis pas contre mais comment faire avec mes impôts ? Je sais qu'il ne faut plus bénéficier d'avantages fiscaux sur le bien pendant 3 ans avant de revendre. Donc je saisis le bien mais je ne rentre aucune charge ?
Merci d'avance de votre aide et de vos conseils.
Mu