francis63-66
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Bonsoir,
Avez vous pris le temps de vous renseigner sur le marché de la revente pour ce type de produit(SCPI Scellier) car pour être clair sans avantage fiscal, vous n'auriez vous même pas eu l'idée d'investir dans un placement de cette nature...alors pensez vous que dans 9 ans, un autre investisseur aura envie de le faire quand on sait comment sont fiscalisés les revenus fonciers(Impôts + prélèvements sociaux)
Soyez très vigilants sur ce type de produit encore davantage que sur des acquisitions en Scellier traditionnel.
Mon avis est que la liberté n'a pas de prix et on ne peut pas dire que cela soit la première vertu du ce dispositif puisqu'en plus d'acheter un âne dans un sac, vous êtes pieds et poings liés.
Même le Scellier traditionnel est à appréhender avec précaution.En consultant le site immoprix.com qui n'est autre qu'une base de données renseignée par les notaire eux même, on prend conscience que les prix du neuf sont gonflés selon les villes de 30 à 100% par rapport à ceux de l'ancien ...tout cela en partie à cause des dispositifs incitatifs même s'il est évident que les constructions sont de meilleure qualité(enfin en théorie)
Seul problème, à la revente, si le marché de l'ancien est stable sur 10 ans (ce qui n'est pas certain mais pas exclu non plus) et bien le prix de revente sera largement moins élevé que le prix d'achat et l'opération "plombée"!
Mon choix est de construire une maison sur un terrain sur un secteur à très forte demande locative à 2300€/m² alors que les appartements dépassent souvent les 3000€/m².
C'est l'assurance de louer sans problème, sans charges de copropriété et de revendre sans problème...si le marché de l'ancien se maintient.S'il baisse, j'aurais toujours moins perdu que sur la revente d'un appartement avec 50 investisseurs qui vendent en même temps.
Bonne chance à vous
Avez vous pris le temps de vous renseigner sur le marché de la revente pour ce type de produit(SCPI Scellier) car pour être clair sans avantage fiscal, vous n'auriez vous même pas eu l'idée d'investir dans un placement de cette nature...alors pensez vous que dans 9 ans, un autre investisseur aura envie de le faire quand on sait comment sont fiscalisés les revenus fonciers(Impôts + prélèvements sociaux)
Soyez très vigilants sur ce type de produit encore davantage que sur des acquisitions en Scellier traditionnel.
Mon avis est que la liberté n'a pas de prix et on ne peut pas dire que cela soit la première vertu du ce dispositif puisqu'en plus d'acheter un âne dans un sac, vous êtes pieds et poings liés.
Même le Scellier traditionnel est à appréhender avec précaution.En consultant le site immoprix.com qui n'est autre qu'une base de données renseignée par les notaire eux même, on prend conscience que les prix du neuf sont gonflés selon les villes de 30 à 100% par rapport à ceux de l'ancien ...tout cela en partie à cause des dispositifs incitatifs même s'il est évident que les constructions sont de meilleure qualité(enfin en théorie)
Seul problème, à la revente, si le marché de l'ancien est stable sur 10 ans (ce qui n'est pas certain mais pas exclu non plus) et bien le prix de revente sera largement moins élevé que le prix d'achat et l'opération "plombée"!
Mon choix est de construire une maison sur un terrain sur un secteur à très forte demande locative à 2300€/m² alors que les appartements dépassent souvent les 3000€/m².
C'est l'assurance de louer sans problème, sans charges de copropriété et de revendre sans problème...si le marché de l'ancien se maintient.S'il baisse, j'aurais toujours moins perdu que sur la revente d'un appartement avec 50 investisseurs qui vendent en même temps.
Bonne chance à vous
