Merci pour votre réponse qui a le mérite de (mieux ?) exposer ma problématique que moi 😁
Bonne année à vous également, bonne soirée 🥂🥂🎆🎇
Un regard externe présente parfois quelques avantages ....
Primo, je ne sais pas si vous avez déjà démarré votre activité de profession libérale, ou si ce n'est qu'un projet en phase de démarrage ....
Ensuite, et de ce je perçois de votre projet, c'est que vous en attendez :
- qu'il ne conduise pas à une fiscalisation trop importante à court terme, et j'ai noté qu'actuellement, et pour l'année 2019, votre TMI restera à hauteur de 14%, qui a vocation à devenir 11% à compter de l'imposition des revenus de 2020
- qu'au travers d'une SCI (ayant au départ votre conjoint et vous, et peut-être une minimum de parts symbolique au nom de votre héritier), vous constituiez cette SCI afin qu'elle devienne l'acheteur d'un bien immobilier qui deviendra le lieu de votre activité pro ....
Pour réaliser cela, et supposant qu'à défaut, vous n'ayez aucune expérience dans ces domaines, vous devrez vous entourer de personnes compétentes en matière :
-
de fiscalité sur le revenu, ceci afin de déterminer quelle serait votre imposition future, à la fois dans certaines hypothèses de revenus pros, mais aussi de revenus locatifs de la SCI (qui débuterait sous une forme de base à l'IR)
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de gestion comptable, ceci d'une part pour surveiller les éléments de votre gestion pro, ainsi que pour conserver un oeil sur les éléments comptables de votre SCI ; je sais bien qu'avec une SCI à l'IR, le comptable n'est pas une obligation, mais comme vous devrez en avoir pour votre activité pro, autant faire d'une pierre deux coups ....
- d'acquisition de votre bien immobilier qui se trouvera effectuée par la SCI, et dont la propriété sera matérialisée par une répartition des parts entre les 2 ou 3 associés (avec des parts de NUe-propriété et des parts d'USufruit) ; un acteur sera incontournable
(le notaire, lequel pourra aussi jeter un oeil sur vos statuts ....), et bien entendu le comptable qui devra surveiller comment vous conservez l'historique d'attribution des parts, et ensuite la valorisation de ces parts au fil du temps ; bien entendu, il vous faudra trouver un banquier qui sera en mesure de vous proposer un prêt de façon adaptée ....
PS - j'ai récupéré une page internet qui explique bien la différence entre SCI IR et SCI IS, ainsi que les avantages et inconvénients de l'une et l'autre ….
https://www.creerentreprise.fr/sci-ir-is-comparatif-imposition/
Désolé, je suis appelé pour une mission galette ....