Lenovo123456
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Bonjour,
J'aurais souhaité faire appel à votre avis concernant les modalités de calcul des plus-values immobilières résultant de la vente de terrains.
Voici le détail de l'opération envisagée :
Acquisition d'un terrain de 2400m2 au prix de 450 000 euros, puis division de ce terrain en 3 lots (je prends des chiffres théoriques afin de faciliter l'exercice)
Terrain 1 - 800 m2 : revente du terrain : 225 000 euros
Terrain 2 - 800 m2 : revente du terrain : 225 000 euros
Terrain 3 - 800 m2 : terrain conservé par moi-même en tant que propriétaire en vue de constuire une maison
Facialement l'opération est neutre : prix payé de 450 000 euros vs revente de 2 lots pour un total de 450 000 euros
Néanmoins, faut-il également inclure la valeur du troisième terrain dans l'assiette de calcul ? Sous cette hypothèse, une plus-value de 225 00 euros serait réalisée.
A noter que, selon mes recherches, si une plus-value devait être calculée, l'opération bénéficierait d'un abattement de 70% (car terrain situé en zone tendue (Côte d'Azur)), cela n'est pas neutre dans le montage de mon opération.
Je vous remercie beaucoup.
Bien cordialement,
J'aurais souhaité faire appel à votre avis concernant les modalités de calcul des plus-values immobilières résultant de la vente de terrains.
Voici le détail de l'opération envisagée :
Acquisition d'un terrain de 2400m2 au prix de 450 000 euros, puis division de ce terrain en 3 lots (je prends des chiffres théoriques afin de faciliter l'exercice)
Terrain 1 - 800 m2 : revente du terrain : 225 000 euros
Terrain 2 - 800 m2 : revente du terrain : 225 000 euros
Terrain 3 - 800 m2 : terrain conservé par moi-même en tant que propriétaire en vue de constuire une maison
Facialement l'opération est neutre : prix payé de 450 000 euros vs revente de 2 lots pour un total de 450 000 euros
Néanmoins, faut-il également inclure la valeur du troisième terrain dans l'assiette de calcul ? Sous cette hypothèse, une plus-value de 225 00 euros serait réalisée.
A noter que, selon mes recherches, si une plus-value devait être calculée, l'opération bénéficierait d'un abattement de 70% (car terrain situé en zone tendue (Côte d'Azur)), cela n'est pas neutre dans le montage de mon opération.
Je vous remercie beaucoup.
Bien cordialement,