frais notariés

[frdame]

bonsoir,
j'ai deux simulation de prêt identique,
une avec un taux (frais de mutation+frais de garanties)de 3,39% du coût de l'opération et l'autre,un taux de 2,79%
comment l'expliquer,es-ce négociable?
merci d'avance

 

[Aristide]

Bonjour,
Il faudrait plus de précisions.

Les frais de mutation n'ont rien à voir avec le crédit.
Qel est votre investissement (neuf ancien - prix) ???

Ensuite, concernant les garanties sur les crédits est- bien :
+ Les mêmes catégories de crédits ?
+ Les mêmes montants ?
+ Les mêmes garanties ?

Cordialement,

 

[frdame]

bonjour,
mon investissement est un "VEFA"au prix de 182500 TTC
simulation 1) financement du projet (182500+6187de frais notariés)=188687
simulation 2) financement du projet (182500+(852+4241) de frais notariés)=187593
crédits:
1) pass foncier 30000
2) NPTZ majoré 60700
3) prêt pas (simulation 1=52987)(simulation 2=51985)

apport personnel
simulation1=45000
simulation2=44908
merci

 

[Aristide]

Il y a une différence de 1.002€ sur le montant des prêts sollicités.
Cette différence ne justifie pas le surcoût de 1.094€ sur les frais de garantie; au plus une dizaine d'euros seraient normal.

Mais est-ce bien la même garantie dans les deux cas ?
=> Hypothèque sur tous les prêts ?
ou bien
=> Privilège de prêteur de deniers (PPD) sur la partie payée comptant et hypothèque pour le reste ?

Pour une hypothèque sur l'ensemble des crédits le coût devrait être de l'ordre de 1.100€ à 1.200€.
Avec une partie garantie par PPD ce serait un peu moins cher.


Je vous suggère de vous faire préciser le détail de ces frais en séparant ceux relatifs à l'achat de ceux afférents aux garanties.

Cordialement,

 

[frdame]

bonsoir,
j'attend une réponse du CF avant de lancer ma demande de prêt
pourquoi les banques sont elles rétissante à donner des détails dans leurs simulations?
franchement,on gagnerait du temps!!!!