Frais de dossier & garantie compris/non compris dans prêt , TEG reste le même ?

[Thomas_42]

Bonjour,

Je viens de recevoir une simulation de credit immo suite à ma demande de 260 000€ sur 15ans :

Ma conseillere me propose :

Prêt : 263 142,13 EUR
Frais de dossier : 116,00 EUR
Frais de garantie éventuels : 3 026,13 EUR
Les frais de dossiers et garantie sont donc intégrés au prêt.

Montant total : 263 142,13 EUR à 1,28% + 0,21% d'assruance x2 soit 1 607,51 de mensualité + 92,1 d'assurance


Le TEG affiché sur l'offre est de 2,22% et le TAEA à 0,78%


Quand je fais des simulation sur internet les TEG est plutot à 2,05%, est-ce une erreur de leur part de m'afficher un TEG à 2,22% ? et comment ce calcule le TAEA ?

Merci.

 

[Aristide]

Bonjour,

Si les deux assurances sont rendues obligatoires à 100% par la banque le TEG est bien de 2,22%.

Le plus souvent la seconde assurance est facultative; donc elle ne rentre pas dans le calcul du TEG.
Dans cette hypothèse il ne serait que de 1,84%.

Le TAEA est de 0,775% arrondi à 0,78%

Cdt