Après avoir vu quelques banques, voilà la solution que nous avons retenue.
Pour un emprunt total de 175548 sur 24 ans (288mois).
Notre banque d’origine, le CMB, nous propose un double prêt :
- Modulimmo : 105298€ à taux fixe de 3,82% hors assurance sur 24ans (288mois);Mensualités assurance comprise = 458,96
- Equilibrimmo 10 : 50000€ taux révisable de 3.37%, "capé" 1,50% hors assurance sur 15 ans (181 mois).Mensualité assu.comprise = 374,43
Ce taux est décrit ainsi par le CMB:La sécurité du taux fixe sur une première période de 7 à 10 ans. Puis l'attractivité d'un taux révisable sécurisé sur la 2ème période.
Ainsi pour nous, Le tx révisable se décomposerait comme suit dans l'hypothèse d'une variation de l'indice maxi +2pts dans 12mois ("le scénario catastrophe" comme dit mon conseiller):
- 120 mois à 3,37% donc effectivement fixe pdt 10ans
- 12 mois à 4, 12% soit mensualité 359, 42(hors assu)
- 49 mois à 4,87% soit mensualité 364,89 (hors assu)
Enfin,il faut compter le PTZ sans différé de 14250 sur 8ans (96 mois):échéances 148,43 (hors assu)
Le coût du financement:
Frais de dossier :450€
Frais de garantie :1298€
Intérêts: 81864€
Assurances: 17663€
Coût total du projet: 101275€, où en "situation catastrophe" : + 674,44 € selon mon conseiller.
Voilà tous les éléments dont nous disposons.
Nous voudrions savoir si l’offre ne comporte pas de « vice caché », de piège?
Quelqu’un connaît-il Equilibrimmo du Crédit Mutuel, n’est-il pas dangereux comme révisable ? Quels en sont les modalités? Ne fait-on pas une erreur en choisissant cette formule ?
Quelles questions importantes aurions-nous oublié de poser à notre conseiller ? Que peut-on négocier?
A côté, la banque du CA nous propose également un double prêt mais à 2 taux fixes sur les mêmes sommes :
105 298 à 3,80% sur 25ans,
+ 50000€ à 3,45% sur 15ans
le tout lissé pour nous faire des échéances comprises entre 939,80 € pendant 8ans, 933,41€ de la 9° à la 15°année, puis 911€ jusqu'à la 25°année.
Le coût total du projet serait alors de :110 157€ (assu comprises) soit 9000€ environ de plus que le CMB. Ceci dit nous avons la sécurité des taux fixes...
Vu l'arnaque du Crédit Foncier et de son "faux taux révisable capé", nous cherchons donc à être sûr de ne se tromper et calculer au plus juste notre budget crédit pour les 24 ou 25 prochaines années !!!
Merci de m’avoir lu jusqu’au bout et pour toutes vos réponses qui peuvent nous éclairer dans cet obscure monde du crédit.
Pour un emprunt total de 175548 sur 24 ans (288mois).
Notre banque d’origine, le CMB, nous propose un double prêt :
- Modulimmo : 105298€ à taux fixe de 3,82% hors assurance sur 24ans (288mois);Mensualités assurance comprise = 458,96
- Equilibrimmo 10 : 50000€ taux révisable de 3.37%, "capé" 1,50% hors assurance sur 15 ans (181 mois).Mensualité assu.comprise = 374,43
Ce taux est décrit ainsi par le CMB:La sécurité du taux fixe sur une première période de 7 à 10 ans. Puis l'attractivité d'un taux révisable sécurisé sur la 2ème période.
Ainsi pour nous, Le tx révisable se décomposerait comme suit dans l'hypothèse d'une variation de l'indice maxi +2pts dans 12mois ("le scénario catastrophe" comme dit mon conseiller):
- 120 mois à 3,37% donc effectivement fixe pdt 10ans
- 12 mois à 4, 12% soit mensualité 359, 42(hors assu)
- 49 mois à 4,87% soit mensualité 364,89 (hors assu)
Enfin,il faut compter le PTZ sans différé de 14250 sur 8ans (96 mois):échéances 148,43 (hors assu)
Le coût du financement:
Frais de dossier :450€
Frais de garantie :1298€
Intérêts: 81864€
Assurances: 17663€
Coût total du projet: 101275€, où en "situation catastrophe" : + 674,44 € selon mon conseiller.
Voilà tous les éléments dont nous disposons.
Nous voudrions savoir si l’offre ne comporte pas de « vice caché », de piège?
Quelqu’un connaît-il Equilibrimmo du Crédit Mutuel, n’est-il pas dangereux comme révisable ? Quels en sont les modalités? Ne fait-on pas une erreur en choisissant cette formule ?
Quelles questions importantes aurions-nous oublié de poser à notre conseiller ? Que peut-on négocier?
A côté, la banque du CA nous propose également un double prêt mais à 2 taux fixes sur les mêmes sommes :
105 298 à 3,80% sur 25ans,
+ 50000€ à 3,45% sur 15ans
le tout lissé pour nous faire des échéances comprises entre 939,80 € pendant 8ans, 933,41€ de la 9° à la 15°année, puis 911€ jusqu'à la 25°année.
Le coût total du projet serait alors de :110 157€ (assu comprises) soit 9000€ environ de plus que le CMB. Ceci dit nous avons la sécurité des taux fixes...
Vu l'arnaque du Crédit Foncier et de son "faux taux révisable capé", nous cherchons donc à être sûr de ne se tromper et calculer au plus juste notre budget crédit pour les 24 ou 25 prochaines années !!!
Merci de m’avoir lu jusqu’au bout et pour toutes vos réponses qui peuvent nous éclairer dans cet obscure monde du crédit.
