Bonsoir,
Je suis face à un petit dilemme :
Je pense acheter un studio à Issy les Moulineaux. Le bien étant vendu en VEFA (livraison T4 2019) et éligible au Pinel.
Afin de trouver le financement par emprunt bancaire, je dois annoncer que je souhaite acheter ce bien en tant que future résidence principale (et donc respecter le maximum des 33% d'endettement à travers l'abandon de mon loyer actuel - je suis locataire).
Toutefois, un certain temps va s'écouler d'ici à la livraison. J'ai songé alors à basculer cette acquisition dans le cadre du dispositif Pinel, comptant sur la date de livraison et le délai d'un an pour trouver un locataire.
Or, un CGP vient de m'avertir que c'était impossible : c'est la signature de l'acte authentique chez le notaire qui conditionne la destination du bien immobilier.
En finançant ce bien en tant que résidence principale, il serait alors impossible de l'inscrire en dispositif Pinel, même si toutes les autres conditions étaient respectées (y compris celle de ne pas l'habiter personnellement à la livraison).
Hélas, je ne peux pas non plus démarcher les banques en prétendant vouloir faire du Pinel compte tenu que mon loyer actuel sera chargé en plus de la mensualité de remboursement de l'emprunt.
Aussi, serait-il possible de contourner un peu ce blocage, en déclarant à la banque prêteuse que le bien est acquis en résidence principale, mais de signer chez le notaire en tant que bien à destination d'investissement locatif Pinel ?
Merci beaucoup pour votre attention et aide
Je suis face à un petit dilemme :
Je pense acheter un studio à Issy les Moulineaux. Le bien étant vendu en VEFA (livraison T4 2019) et éligible au Pinel.
Afin de trouver le financement par emprunt bancaire, je dois annoncer que je souhaite acheter ce bien en tant que future résidence principale (et donc respecter le maximum des 33% d'endettement à travers l'abandon de mon loyer actuel - je suis locataire).
Toutefois, un certain temps va s'écouler d'ici à la livraison. J'ai songé alors à basculer cette acquisition dans le cadre du dispositif Pinel, comptant sur la date de livraison et le délai d'un an pour trouver un locataire.
Or, un CGP vient de m'avertir que c'était impossible : c'est la signature de l'acte authentique chez le notaire qui conditionne la destination du bien immobilier.
En finançant ce bien en tant que résidence principale, il serait alors impossible de l'inscrire en dispositif Pinel, même si toutes les autres conditions étaient respectées (y compris celle de ne pas l'habiter personnellement à la livraison).
Hélas, je ne peux pas non plus démarcher les banques en prétendant vouloir faire du Pinel compte tenu que mon loyer actuel sera chargé en plus de la mensualité de remboursement de l'emprunt.
Aussi, serait-il possible de contourner un peu ce blocage, en déclarant à la banque prêteuse que le bien est acquis en résidence principale, mais de signer chez le notaire en tant que bien à destination d'investissement locatif Pinel ?
Merci beaucoup pour votre attention et aide