Non ce sont bien des biens en locations.Des annonces pour acheter ou bien des offres ou demandes de location ??
Peut-être, mais cela dépend du type d'annonce que vous avez consultées ....
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Demande locatives
- Auteur de la discussion dodo1
- Date de début
paal
Top contributeur
Des offres ou des demandes de location ??Non ce sont bien des biens en locations.
Que faut il pensez des biens vendu avec un locataire en place ?Et si vous mettiez une annonce comme proposant un bien que vous souhaitez acheter ; vous verrez bien si vous avez des touches ....
paal
Top contributeur
Que le locataire va changer de bailleur, mais que l'acheteur ne doit pas compter dessus pour s'y loger lui-même (ou un de ses proches !) ; du moins dans un futur proche ....Que faut il pensez des biens vendu avec un locataire en place ?
Mais pour du locatif, et si le locataire est à jour de ses loyers, ce peut être une solution acceptable, avec généralement un prix d'acquisition plus faible, puisque grevé d'un handicap de disponibilité d'occupation ...
Etant donné que mon but étant de trouver un bien destiné à la location cela ne pose pas problème.Que le locataire va changer de bailleur, mais que l'acheteur ne doit pas compter dessus pour s'y loger lui-même (ou un de ses proches !) ; du moins dans un futur proche ....
Mais pour du locatif, et si le locataire est à jour de ses loyers, ce peut être une solution acceptable, avec généralement un prix d'acquisition plus faible, puisque grevé d'un handicap de disponibilité d'occupation ...
Est ce qu'il y a une règle concernant la décote ?
Est ce que l'agent immobilier doit fournir un document stipulant que le locataire est jour de loyer ?
paal
Top contributeur
Pour ce qui concerne la décote susceptible de s'appliquer, j'utilise un mode d'estimation similaire à celui retenu pour la valorisation des biens à l'Ifi (ex Isf), à savoir une décote oscillant entre 5 et 8% par année de durée de bail restant ; pour un bail de 3 ans, cela fait donc une fourchette située entre 15 à 25% ; bien entendu, et comme il n'est pas interdit d'avoir conclu un bail plus long que les 3 ans, il faut aussi tenir compte de la durée exacte restant à courir ...Etant donné que mon but étant de trouver un bien destiné à la location cela ne pose pas problème.
Est ce qu'il y a une règle concernant la décote ?
A titre perso, j'aurais tendance à demander une réduction de l'ordre de 18% de réduction pour un bail de 3 années restant à courir ; ensuite, on entre dans une négociation comme pour un bien libre d'occupation, et s'agissant d'un bien locatif, je raisonne en rendement brut en fonction des loyers localement pratiqués ...
L'agent immobilier (porteur de clés) ne pourra pas grand chose pour vous ; ce sera au proprio précédant, de fournir copie des quittances jusqu'au dernier règlement effectué (l'attestation pourra utilement remplacer/compléter ces copies de quittances).Est ce que l'agent immobilier doit fournir un document stipulant que le locataire est jour de loyer ?
Est ce que sur une quittance on pourra voir si le locataire n'a pas de retard de règlement du loyer.L'agent immobilier (porteur de clés) ne pourra pas grand chose pour vous ; ce sera au proprio précédant, de fournir copie des quittances jusqu'au dernier règlement effectué (l'attestation pourra utilement remplacer/compléter ces copies de quittances).
paal
Top contributeur
Cela dépend de la périodicité de règlement du loyer (mois ou trimestre de loyer ...)Est ce que sur une quittance on pourra voir si le locataire n'a pas de retard de règlement du loyer.
Une quittance digne de ce nom elle mentionne :
- le montant du loyer brut
- le montant de la provision pour charges locatives
- et aussi la période à laquelle correspond le montant reçu ; si la dernière quittance ne correspond pas à la période la plus récente, passez votre chemin ; regardez aussi la date d'émission de la quittance ....
En fonction des questions que vous posez, il semble apparaître que vous êtes néophite dans l'activité de bailleur ...
On peut dire ça j'ai mon bien actuel en gérance.En fonction des questions que vous posez, il semble apparaître que vous êtes néophite dans l'activité de bailleur ...
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