Crowdfunding immo - plateformes, projets en cours et avis.

[Hokseed]

Il y a une raison qui fait que c'est mieux de diversifier les plateformes de crowdfunding ?

 

[poam5356]

A mon avis : non... mais diversifier les projets et rechercher ceux qui semblent les plus solides et sur lesquels on arrive à y comprendre quelque-chose : oui. Ce qui revient à diversifier les plateformes.
Certaines font plutôt du résidentiel neuf (Koregraf), d'autres sont spécialisées dans les petites résidences (Lymo), d'autres sont spécialisées sur la région lyonnaise (Monego), etc...

 

[mvhrb888]

j'etudie le projet Homunity "les jardins de la Marne" et celui de Monego à Craponne qui démarre demain aussi ...
Si l'un d'entre vous à un avis entre les 2 je prends …

Éléments rassurants dans le projet Homunity : préco à 94% (plus élevé que celui de Monégo) et bon emplacement.
Le taux est bas, ce qui dénote en général moins de risque.
En revanche, la marge est faible.
Si Poam a le temps il nous dira. A priori, aucun des deux projets ne m'enthousiasme.

 

[poam5356]

Si Poam a le temps il nous dira. A priori, aucun des deux projets ne m'enthousiasme.

J'avais commencé à regarder les 2 projets + ensuite 1h30 de marche avec le chien .... Et me voilà de retour!
Je trouve que ce sont de bons projets. 75 et 97% de préco, c'est plutôt très bien.
La double marge chez Homunity, je n'y comprends rien. Par rapport aux autres plateformes, je ne sais pas laquelle il faut prendre en considération. Si c'est 2,7%, c'est riquiqui, même avec 97% de préco. Si c'est celle à 10%, c'est correct.
Entre les 2, si je prends mes indicateurs, celui de Monégo est meilleur. Il a une belle marge de 15,6 %. Si j'ai tout bien compris, de 3 maisons actuelles sur 3 terrains, ils redécoupent pour vendre en marchands de biens les 3 maisons, mais ils ajoutent 4 nouvelles maisons sur 4 parcelles prises sur l'ensemble. Ce qui fait 7 lots, dont 6 ont trouvé preneur. C'est proche de Lyon, et apparemment plutôt bien côté si je regarde les prix du foncier sur Lyon et ses alentours. Le prêt est sur 18 mois contre 24 pour celui d'Homunity et le rendement à 9% contre 8.
Le 8% est sans doute dû aux 97% de préco.
Enfin, les ratios financiers sur Craponne sont bons par rapport à ceux du promoteur de l'autre projet dont les dettes sont délirantes par rapport aux capitaux propres.

 

[Yoco38]

merci beaucoup
j everrais demain la nuit porte conseille...mais il est vrai que Craponne me tente bien

 

[mvhrb888]

C'est vrai Poam qu'il a fait un temps idéal pour la marche ce soir, mais je suis déçu, je pensais que tu répondais aux messages du forum aussi en marchant.
Plus sérieusement, les documents d'Homunity ont souvent ceci d'énervant, qu'ils annoncent un taux de marge sur CA hors honoraires, puis un taux de cash-flow (=taux de marge + honoraires de gestion en direct) et même un taux de couverture, qui montre une marge faussement agrandie en incluant les montants des crédits.

 

[poam5356]

C'est vrai Poam qu'il a fait un temps idéal pour la marche ce soir, mais je suis déçu, je pensais que tu répondais aux messages du forum aussi en marchant.

Non, désolé, je suis déconnecté, à tous les sens du terme, quand je marche.... Aussi quand je nage d'ailleurs!

Plus sérieusement, les documents d'Homunity ont souvent ceci d'énervant, qu'ils annoncent un taux de marge sur CA hors honoraires, puis un taux de cash-flow (=taux de marge + honoraires de gestion en direct) et même un taux de couverture, qui montre une marge faussement agrandie en incluant les montants des crédits.

Oui, suis d'accord. Plusieurs chiffres pour un même indicateur ne peut que brouiller les pistes. C'est dommage parce que leur doc est plutôt bien faite.
En allant voir les 2 projets à venir sur Wiseed : Il est mentionné au budget prévisionnel un poste "Honoraires de gestion" avec un montant de 1,5% et 3,5% pour chacun.
Chez Homunity, le poste équivalent est "Honoraires de gestion et de commercialisation", avec un montant représentant 7,5% du total commercialisé.
A mon avis, il faut prendre le chiffre le plus élevé chez Homunity pour avoir la marge réelle du promoteur, et de la même manière qu'elle est présentée sur les autres plateformes.

 

[Yzard]

Il reste des places pour Faubourg Saint Honoré (ClubFunding)

 

[mvhrb888]

Oui, c'est curieux. Le jour de l'ouverture on avait l'impression que la collecte était terminée 13 minutes après l'ouverture. Aujourd'hui, le projet n'apparaît plus sur la page d'accueil de Clubfunding, mais il est enfoui dans la liste des projets, et le montant levé n'est qu'à 94% de celui qui est recherché (2,5 M€).

 

[Yzard]

Le serveur a peut être bogué ..