Capricio
Contributeur régulier
Bonjour à tous,
Propriétaire de deux appartements (un bientôt fini de rembourser dans quelques mois et un second où il reste 10 ans), j'aimerais bien passer à l'achat du troisième. La banque serait d'accord pour me suivre mais j'essaie de trouver la meilleure façon de gérer cet investissement.
Actuellement le premier appartement est loué en nu et le second est loué en meublé (statut LMNP en micro bic). Étant à un TMI de 30% rien qu'avec mon salaire, l'impact fiscal commence à devenir délicat (d'où mon interrogation sur un autre post).
Au prochain changement de locataire, je vais faire en sorte de passer l'appartement loué en nu en meublé en le meublant.
Mais pour le troisième bien, je pense partir sur un bien qui nécessite des travaux (contrairement aux deux premiers qui ne nécessitaient rien). Est-il possible de "gommer" une partie des impôts (des loyers des deux premiers appartements et/ou de mes revenus) en procédant de la sorte ou cela n'aura un impact que sur les revenus du nouvel appartement ? Le passage de LMNP au micro bic vers le réel devra se faire pour tous les appartements ou il est possible de choisir ? Auriez d'autres stratégies, sachant que j'ai également quelques parts de SCPI en nu propriété ? J'étudie un peu toutes les pistes.
Merci d'avance pour vos éclaircissements.
Propriétaire de deux appartements (un bientôt fini de rembourser dans quelques mois et un second où il reste 10 ans), j'aimerais bien passer à l'achat du troisième. La banque serait d'accord pour me suivre mais j'essaie de trouver la meilleure façon de gérer cet investissement.
Actuellement le premier appartement est loué en nu et le second est loué en meublé (statut LMNP en micro bic). Étant à un TMI de 30% rien qu'avec mon salaire, l'impact fiscal commence à devenir délicat (d'où mon interrogation sur un autre post).
Au prochain changement de locataire, je vais faire en sorte de passer l'appartement loué en nu en meublé en le meublant.
Mais pour le troisième bien, je pense partir sur un bien qui nécessite des travaux (contrairement aux deux premiers qui ne nécessitaient rien). Est-il possible de "gommer" une partie des impôts (des loyers des deux premiers appartements et/ou de mes revenus) en procédant de la sorte ou cela n'aura un impact que sur les revenus du nouvel appartement ? Le passage de LMNP au micro bic vers le réel devra se faire pour tous les appartements ou il est possible de choisir ? Auriez d'autres stratégies, sachant que j'ai également quelques parts de SCPI en nu propriété ? J'étudie un peu toutes les pistes.
Merci d'avance pour vos éclaircissements.