Capacité d'emprunt

[kikou59]

Bonsoir à tous,

Tout est noté dans le titre
Voici notre situation :

Salaire : 2500€/mois sur 12 mois (cadre "débutant") et 1300€/mois sur 13 mois (employé)
Revenus fonciers : 375 Euros + 670 Euros.
Prêts immos pour les investissements locatifs : 429 Euros + 889 Euros
Aucun prêt en cours à part pour l'immobilier
Loyer actuel : 870 Euros.

Ma question est simple : d'après vous combien pouvons nous emprunter sur 20 ou 25 ans sans dépenser plus de 780-790 Euros/ mois ? ?

Est ce possible dans cette configuration actuelle ?

Merci aux spécialistes de l'immo

 

[Kenko822]

Manque les charges liées au patrimoine locatif, les encours de prêts actuels sur ces investissements (montant du capital restant dû) et votre niveau d'épargne actuelle ainsi que sa provenance.

 

[kikou59]

Bonsoir,

Je vais tenté d'être plus précis.
Nous avons un prêt immo actuel pour lequel nous remboursons 429€/mois et il reste 62 000 Euros à rembourser...et nous avons un revenu locatif de 375 Euros/mois pour ce logement.
Ensuite, nous avons une maison pour laquelle nous remboursons actuellement 600€/mois mais en 2012 nous passons à 889 Euros/mois. Cette maison est actuellement louée 669 Euros/mois et nous l'avons quitté suite à une mutation donc pas le choix. Aujourd'hui, nous payons un loyer de 870 Euros et sommes donc locataire mais ne souhaitons plus jeter par les fenêtres 870 Euros/mois...nous n'avons aucun prêt voiture ou reserve de crédit.
Enfin, concernant notre patrimoine ayant effectué 15 000 Euros de travaux dans la maison juste avant d'apprendre l'ordre de mutation qui n'était pas du tout à l'ordre du jour, il ne nous reste plus que 1000 Euros sur un LVB et 2300 Euros en assurance vie...

 

[RougeSang]

Bonjour,

VOus pouvez emprunter environ :
130 000 € sur 20 ans
148 000 € sur 25 ans

(mensualités de 781 € dans les 2 cas)

 

[Gagarine]

bonjour,

pas certain que la banque vous laisse vous endetter à 780€/mois. Le max semble se situer un peu en dessous (environ 725€). Soit, sur 25 ans, un prêt d'environ 135k€.

 

[kikou59]

bonjour,

merci à tous pour vos réponses. j'y vois maintenant plus clair...je pense que le mieux est de patienter encore un an histoire de mettre encore de l'argent de coté pour pouvoir vraiment acheter ce qui nous conviens.