Bonjour,
Je bloque sur la logique du calcul de rentabilité de ma RP, qui pourtant paraît très simple.
Pour la faire courte je me sépare de mon ex- conjointe; et le choix du rachat de sa part s'offre a moi. Je garderai le crédit moyennant un remboursement anticipé de 20.000€.
Je souhaite approcher un horizon temporel pour lequel le rachat de part serait plus rentable que la vente dudit bien + se reloger en location . Si je rachète la part, j'y reste le temps estimé et je revend.
J'ai fais la balance des deux scénarios (rester propriétaire vs locataire) et je bloque sur la comparaison deficit crédit vs déficit loyer sur une même période temporelle
Pour cette partie, sur le scénario propriétaire, j'ai mis en passif ma mensualité avec ADI que je viens multiplier par le nb de mois de ma période sélectionnée. Jusque là rien de compliqué.
Ensuite dans le décompte, je compte la valeur du bien à la revente (actif) auquel je soustrait le passif, a savoir :
- capital restant dû a la banque
- remboursement anticipé de 20.000€
- frais fixes acquisition / revente
- frais inhérents à la période d'occupation du logement : crédit, taxe foncière, charges copro, frais exceptionnels
- etc.
Concernant les frais liés au crédit, dois je les calculer :
1. sur la mensualité globale
2. sur les intérêts + primes assurances (qui représentent le coût réel du crédit puisque non amorti)
Pour la projection "locataire" j'ai suivi la même logique : fruit de la revente auquel je déduis le passif, constitué a majeure partie des loyers avec charges payés sur la période.
Et je viens trouver mon point de pivot en comparant les 2 soldes ensuite
Merci pour l'aide...
Je bloque sur la logique du calcul de rentabilité de ma RP, qui pourtant paraît très simple.
Pour la faire courte je me sépare de mon ex- conjointe; et le choix du rachat de sa part s'offre a moi. Je garderai le crédit moyennant un remboursement anticipé de 20.000€.
Je souhaite approcher un horizon temporel pour lequel le rachat de part serait plus rentable que la vente dudit bien + se reloger en location . Si je rachète la part, j'y reste le temps estimé et je revend.
J'ai fais la balance des deux scénarios (rester propriétaire vs locataire) et je bloque sur la comparaison deficit crédit vs déficit loyer sur une même période temporelle
Pour cette partie, sur le scénario propriétaire, j'ai mis en passif ma mensualité avec ADI que je viens multiplier par le nb de mois de ma période sélectionnée. Jusque là rien de compliqué.
Ensuite dans le décompte, je compte la valeur du bien à la revente (actif) auquel je soustrait le passif, a savoir :
- capital restant dû a la banque
- remboursement anticipé de 20.000€
- frais fixes acquisition / revente
- frais inhérents à la période d'occupation du logement : crédit, taxe foncière, charges copro, frais exceptionnels
- etc.
Concernant les frais liés au crédit, dois je les calculer :
1. sur la mensualité globale
2. sur les intérêts + primes assurances (qui représentent le coût réel du crédit puisque non amorti)
Pour la projection "locataire" j'ai suivi la même logique : fruit de la revente auquel je déduis le passif, constitué a majeure partie des loyers avec charges payés sur la période.
Et je viens trouver mon point de pivot en comparant les 2 soldes ensuite
Merci pour l'aide...