mchristine, je suis le fil depuis un moment, et je pense que Membre33312 a parfaitement raison de vous "secouer" un peu. Je vous précise tout de suite que je n'y connais presque rien en investissement locatif à part quelques rudiments fiscaux, et que je lis justement ce type de fil pour me construire une culture sur le sujet
Vos dernières réponses sont assez étonnantes.
Il semblerait que vous ayiez eu un coup de coeur pour ce bien, mais ne perdez pas de vue que ce n'est pas pour y habiter (à moins que ce ne soit votre objectif à long terme?), mais pour INVESTIR sur le plan locatif.
A vous lire, on a l'impression que vous êtes prête à vous lancer dans une histoire TRES compliquée, entre:
- un vendeur que vous n'avez jamais vu (autre région),
- une locataire officielle que vous n'avez jamais vue non plus (autre pays),
- une nièce qui occupe plus ou moins gratuitement votre futur bien de manière officieuse,
- une agence qui n'a pas été particulièrement franche sur la situation (son intérêt étant bien entendu de vendre le bien le plus rapidement et le plus cher possible!).
Reprenez bien la situation au calme... Ne trouvez vous pas cela bien compliqué pour un démarrage en tant que propriétaire bailleur?
Certes, vous ne vous lancez pas complètement tête baissée puisque vous venez chercher des avis ici. Mais j'ai davantage l'impression que vous venez chercher une CONFIRMATION plutôt que des conseils. Dès qu'un intervenant émet une réserve (et il y en a beaucoup), vous ne cessez de demander "oui mais si cette réserve saute, est-ce que je peux y aller?".
Vous brûlez d'envie de foncer...le fameux coup de coeur? Dites-nous donc ce que ce bien a de si exceptionnel! Et surtout de si rentable à terme, car c'est le but, et je crois que vous avez totalement fait l'impasse sur le sujet, ce qui est un comble et ne peut que hérisser les investisseurs immo de ce forum!
Malgré cela, je pense qu'une petite voix au fond de vous crie au danger, d'où vos demandes nombreuses ici-même.
N'attendez pas que quiconque ici vous rassure, surtout quand vous expliquez tranquillement que vous n'avez pas étudié la rentabilité de votre investissement.
N'oubliez pas que vous allez avoir des frais nombreux en tant que propriétaire, un impact fiscal à gérer (vous êtes-vous au moins renseignée sur la façon de déclarer vos revenus et charges? 2042/2044, ça vous dit quelque chose?).
Avez-vous prévu tout cela? Certes, les taux sont plus qu'attractifs en ce moment, mais avez-vous tout de même les reins suffisamment couverts pour faire face à d'éventuels avatars (impayés, dégradations...) dans un avenir proche ou lointain (vos éventuelles locataires seront peut-être merveilleuses, mais les suivants?).
Je n'essaie pas de vous faire peur, seulement de soulever certaines questions qui ne semblent pas vous avoir effleurée, et qui pour moi sont primordiales pour le jour où j'aurais envie de me lancer dans ce type d'investissement (et je le réécris: INVESTISSEMENT!!! Donc RENTABILITE!!!).
Je vous invite vraiment à relire l'ensemble de votre discussion avec chacun des membres qui vous ont répondu, à savoir leurs réponses, mais aussi VOS interventions. Et surtout à ne pas vous vexer si certains propos sont particulièrement tranchés. D'autres demandeurs se sont ainsi fermés à tout discussion qui n'allaient pas dans le sens de ce qu'ils souhaitaient, et ne sont pas revenus. On ne peut que souhaiter que leur projet ai abouti. Ce qui est sûr c'est qu'ils ne viendront pas narrer leur échec si tel est le cas!
J'espère que cet avis extérieur sur l'ensemble de votre situation vous sera bénéfique. Je n'interviendrai plus; n'ayant aucune compétence particulière pour vous répondre sur le plan technique, je préfère laisser l'espace de discussion aux personnes d'expérience.
Vos dernières réponses sont assez étonnantes.
Il semblerait que vous ayiez eu un coup de coeur pour ce bien, mais ne perdez pas de vue que ce n'est pas pour y habiter (à moins que ce ne soit votre objectif à long terme?), mais pour INVESTIR sur le plan locatif.
A vous lire, on a l'impression que vous êtes prête à vous lancer dans une histoire TRES compliquée, entre:
- un vendeur que vous n'avez jamais vu (autre région),
- une locataire officielle que vous n'avez jamais vue non plus (autre pays),
- une nièce qui occupe plus ou moins gratuitement votre futur bien de manière officieuse,
- une agence qui n'a pas été particulièrement franche sur la situation (son intérêt étant bien entendu de vendre le bien le plus rapidement et le plus cher possible!).
Reprenez bien la situation au calme... Ne trouvez vous pas cela bien compliqué pour un démarrage en tant que propriétaire bailleur?
Certes, vous ne vous lancez pas complètement tête baissée puisque vous venez chercher des avis ici. Mais j'ai davantage l'impression que vous venez chercher une CONFIRMATION plutôt que des conseils. Dès qu'un intervenant émet une réserve (et il y en a beaucoup), vous ne cessez de demander "oui mais si cette réserve saute, est-ce que je peux y aller?".
Vous brûlez d'envie de foncer...le fameux coup de coeur? Dites-nous donc ce que ce bien a de si exceptionnel! Et surtout de si rentable à terme, car c'est le but, et je crois que vous avez totalement fait l'impasse sur le sujet, ce qui est un comble et ne peut que hérisser les investisseurs immo de ce forum!
Malgré cela, je pense qu'une petite voix au fond de vous crie au danger, d'où vos demandes nombreuses ici-même.
N'attendez pas que quiconque ici vous rassure, surtout quand vous expliquez tranquillement que vous n'avez pas étudié la rentabilité de votre investissement.
N'oubliez pas que vous allez avoir des frais nombreux en tant que propriétaire, un impact fiscal à gérer (vous êtes-vous au moins renseignée sur la façon de déclarer vos revenus et charges? 2042/2044, ça vous dit quelque chose?).
Avez-vous prévu tout cela? Certes, les taux sont plus qu'attractifs en ce moment, mais avez-vous tout de même les reins suffisamment couverts pour faire face à d'éventuels avatars (impayés, dégradations...) dans un avenir proche ou lointain (vos éventuelles locataires seront peut-être merveilleuses, mais les suivants?).
Je n'essaie pas de vous faire peur, seulement de soulever certaines questions qui ne semblent pas vous avoir effleurée, et qui pour moi sont primordiales pour le jour où j'aurais envie de me lancer dans ce type d'investissement (et je le réécris: INVESTISSEMENT!!! Donc RENTABILITE!!!).
Je vous invite vraiment à relire l'ensemble de votre discussion avec chacun des membres qui vous ont répondu, à savoir leurs réponses, mais aussi VOS interventions. Et surtout à ne pas vous vexer si certains propos sont particulièrement tranchés. D'autres demandeurs se sont ainsi fermés à tout discussion qui n'allaient pas dans le sens de ce qu'ils souhaitaient, et ne sont pas revenus. On ne peut que souhaiter que leur projet ai abouti. Ce qui est sûr c'est qu'ils ne viendront pas narrer leur échec si tel est le cas!
J'espère que cet avis extérieur sur l'ensemble de votre situation vous sera bénéfique. Je n'interviendrai plus; n'ayant aucune compétence particulière pour vous répondre sur le plan technique, je préfère laisser l'espace de discussion aux personnes d'expérience.